Jasne zasady wynajmu mieszkania są dobre i dla najemcy i dla wynajmującego. Przepisy regulują większość kwestii i stanowią podstawę do rozstrzygania sporów. Więc ostatecznie kto płaci za usterki w wynajmowanym mieszkaniu? Regulacje mówią o tym wyraźnie.
Wynajem mieszkania to coraz częstszy sposób na życie, i dla właściciela lokalu i dla lokatora. Ceny mieszkań nie zachęcają do zakupu, a dostanie kredytu nie jest już takie łatwe. Wiele osób decyduje się na wynajęcie mieszkania od osób trzecich. Z drugiej strony wynajem, to świetny sposób na zarobek dla osoby posiadającej kilka mieszkań. Rachunki „płacą się same”, a dodatkowy pieniądz wpływa do domowego budżetu. Jednak odwieczną kwestią sporną są zasady wynajmu jeśli chodzi o remonty czy usterki. Dlaczego tak jest?
Na wstępie dodatkowo usystematyzujmy:
- najemca to lokator danego mieszkania najmujący go w zamian za korzyść materialną
- wynajmujący to właściciel lub zarządca mieszkania
Sprawdź: Średnie zużycie wody w mieszkaniu- Ile m3 wody zużywa jedna osoba?
Co z usterkami w wynajmowanym mieszkaniu? Jest na to przepis i warunek
Umowę podpisuje zarówno wynajmujący jak i najemca własnoręcznym podpisem, zgadzając się na zawarte w niej ustalenia. W związku z tym obydwu stronom przysługują pewne prawa i obowiązki. Reguluje to Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Ustawa reguluje naprawdę wszystkie aspekty wynajmu, od kaucji po podnoszenie czynszu. Więc co mówi o remontach i usterkach?
Artykuł 6a ustawy wyraźnie zaznacza, że:
Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.
Więc wszelkie sprzęty w mieszkaniu muszą być sprawne lub niezwłocznie doprowadzone do stanu używalności przez wynajmującego. Co za tym idzie koszty pokrywa wynajmujący. Jest jednak ważny warunek – wady muszą powstać samoistnie i wynikać z codziennego użytkowania. Jeśli jest inaczej, czyli najemca zniszczył coś przez rażące niedbalstwo albo naumyślnie, samodzielnie ponosi koszty naprawy.
Sprawdź: Wciągnij odkurzaczem i ciesz się pięknym zapachem w całym mieszkaniu. Efekt oszałamia
Co jako najemca mogę zmienić w mieszkaniu? Remont odpada
Według tych samych przepisów najemca nie może samodzielnie przeprowadzić gruntownego remontu w lokalu, jeśli wynajmujący się na to nie zgodził. Może grozić to wyrzuceniem z lokalu. Jednak drobne zmiany aranżacyjne jak zamontowanie dodatkowych półek, powieszenie obrazów czy zmiany w ustawieniu mebli są dopuszczalne.
Jeśli uzyskamy zgodę na remont, to już nasza osobista kwestia co do poniesienia kosztów. Możemy porozumieć się z wynajmującym i pokryć koszty pół na pół lub w innej konfiguracji. Ważne, by obydwie strony zabezpieczyły się podpisując papierowe „porozumienie” co do tych kwestii.
Sprawdź: Spółdzielnia wystosowała apel, a mieszkańcy nie dowierzają. “Komuna wraca”
Warto zapamiętać, strzeżonego…
Jako najemca mamy prawo do tego, by wynajmujący przekazał nam zadbane i w pełni sprawne mieszkanie, zarówno jeśli chodzi o sprzęty jak i sam lokal. Jako wynajmujący mamy prawo żądać od najemcy dbania o powierzony mu lokal i wnosić z tego tytułu roszczenia, jeśli lokal został zniszczony. Pamiętajmy jednak, aby na wstępie podpisać protokół odbioru mieszkania i zaznaczyć w nim stan techniczny poszczególnych pomieszczeń i sprzętów. Uchroni nas to później przed ewentualnymi, nieuczciwymi posunięciami z drugiej strony.
Sprawdź; Zakłócanie spokoju dziennego przez dzieci. Jak radzić sobie z głośnymi sąsiadami?
Przysłowia o wiośnie. Co mówią nam ludowe mądrości?
Czy Komunia jest sakramentem i jest obowiązkowa? Znaczenie tej uroczystości w Kościele jest ogromne
Jaka lektura była na maturze 2024? Uczniowie mieli niełatwe zadanie. Nowa formuła egzaminu może zaskoczyć
Co życzyć dziecku na Komunię? Co powiedzieć przy wręczaniu prezentu? Najlepsze propozycje
Menu na komunię. Jak przygotować przyjęcie komunijne w domu?
Pierwsza Komunia Święta – najpiękniejsze wiersze, cytaty i życzenia. Jaki tekst wybrać na uroczystość?
- Rodzice.pl
- Rodzice
- Prawo
- Usterka w wynajmowanym mieszkaniu? Przepisy mówią jasno, kto za to płaci
Podwójne 500 plus na dziecko co miesiąc. Dodatkowe środki wypłacane są przez 2 lata. Kto je otrzyma?
Część rodziców może wnioskować o dodatkowe 500 plus na dziecko. Jakie warunki trzeba spełnić, aby otrzymać podwójną wypłatę? Podpowiadamy. Rządowy program “Rodzina 500 plus” funkcjonuje od 2016 roku. Po złożeniu...
Czytaj dalej →Pod porodówką na mamę i noworodka czekała… złota kareta oraz orkiestra!
Bogato zdobiona, zaprzysiężona w dwa gniade konie kareta zaskoczyła pracowników Oddziału Ginekologiczno-Położniczego Szpitali Tczewskich . Karoca, której nie powstydziłyby się disneyowskie księżniczki czekała na świeżo upieczoną mamę wraz z noworodkiem....
Czytaj dalej →Lepszych schabowych nie zrobi nawet Gessler! Wymocz w tym kotlety. Będą rozpływać się w ustach
W czym najlepiej moczyć kotlety schabowe? Większość osób, aby zmiękczyć nieco mięso, sięga po mleko. Jest jednak znacznie lepszy sposób na soczyste i kruche kotlety. Na wielu polskich stołach schabowy...
Czytaj dalej →Jak pozbyć się zapachu gotowanej kapusty? Wrzuć do garnka kilka sztuk. Już zawsze będziesz tak robić
Gotowanie kapusty czasem od razu kojarzy się z potrzebą wietrzenia całego mieszkania. Wszystko ze względu na intensywny zapach, który wydziela. Na szczęście istnieją proste triki, które pomogą zniwelować aromat warzywa,...
Czytaj dalej →Przesądy ślubne: miesiąc z r, bukiet ślubny z kalii, suknia ślubna i inne
Nawet jeśli nie zmieniasz drogi, gdy przebiegnie ją czarny kot i nie pukasz w niemalowane, z czystej ciekawości poznaj przesądy ślubne. Ślub oraz wesele to wydarzenia, z którymi wiąże się wiele...
Czytaj dalej →Jeśli jesteś w ciąży, lepiej uważaj na tych kilka produktów – mogą doprowadzić nawet do poronienia!
Dieta w ciąży jest niezwykle ważna i chyba co do tego nie trzeba nikogo przekonywać. Zdrowa mama to zdrowy maluszek, a wszystkie składniki odżywcze, które spożywa kobieta, odżywiają również dziecko...
Czytaj dalej →Urodzeni w czwartek – Jakie są osoby urodzone w czwartek?
Zgodnie z astrologią, patronem osób, które urodziły się w czwartek jest Jowisz, czyli największa planeta Układu Słonecznego. W związku z tym, ma ona ogromny wpływ na charakter swoich podopiecznych i...
Czytaj dalej →Najlepsze napoje na upały? Już nie tylko woda! Te domowe mikstury działają jeszcze skuteczniej
Upalne dni mocno dają nam się we znaki. Na zewnątrz prawie nie da się wytrzymać, a w pomieszczeniach często panuje niespotykana duchota trwająca od samego rana aż do wieczora. W...
Czytaj dalej →Post ścisły w ciąży. Czy ciężarne kobiety muszą pościć? Kościelne reguły nie są jednoznaczne
Przestrzeganie postu to jedna z najważniejszych tradycji związanych z religią chrześcijańską. Prawo kanoniczne jasno mówi, że wierni w okresach pokutnych mają stosować się do określonych zasad mających na celu duchowe...
Czytaj dalej →Ten prosty trik sprawi, że żółte plamy na poduszkach i pościeli znikną w okamgnieniu
Żółte plamy na poduszkach i ogólnie na pościeli spotykane są bardzo często. Zmagają się z nimi nawet te osoby, które niezwykle skrupulatnie dbają o czystość w domu i regularnie zmieniają...
Czytaj dalej →Studenci-widmo. Płacą czesne, a na zajęciach nikt ich nie widział. “To tańsze niż ZUS, a i tak nie dostaniemy emerytury”
Ich nazwiska widnieją na listach, a co miesiąc na konto uczelni wpływa przelew. Na zajęciach nikt ich jednak od dawna nie wiedział, a niektórzy na wydziale nie pojawili się ani...
Czytaj dalej →Jaki prezent na zakończenie roku szkolnego dla nauczyciela? Tego nie lubią dostawać. “Bezsensowny wydatek”
Koniec roku szkolnego 2023 coraz bliżej i wielu uczniów, a także rodziców zaczyna zastanawiać się, jaki prezent kupić wychowawcy z tej okazji. Zapytaliśmy więc nauczycieli, które upominki uważają za najmniej...
Czytaj dalej →Jak usunąć rysy z patelni? Nie musisz jej wyrzucać! Pół szklanki popularnej przyprawy rozwiąże problem
Czy można używać porysowanej patelni? Nie powinniśmy przyrządzać jedzenia na zadrapanej powłoce. Jednak, zamiast wyrzucać od razu naczynie do kosza, warto sięgnąć po prosty domowy trik, który pomoże nam się...
Czytaj dalej →Rozszerzanie diety niemowlaka krok po kroku. Czas na nowe smaki i konsystencje w menu dziecka!
Moment, w którym niemowlę jest już gotowe na poznawanie nowych smaków, innych niż mleko mamy, jest niezwykle ważny w życiu dziecka i zazwyczaj z niecierpliwością wyczekiwany przez rodziców. Zarówno początek...
Czytaj dalej →To zadanie z egzaminu przejdzie do historii! Ślimak na deskorolce stał się bohaterem memów wśród ósmoklasistów
Emocje po egzaminach ósmoklasisty już powoli opadają, przyszedł więc czas na pierwsze podsumowania. Zdający przeważnie oceniają ogólny poziom zadań jako w miarę łatwy i przystępny. Okazuje się jednak, że w...
Czytaj dalej →Jak uspokoić płaczące dziecko?
Trafiłem dziś na film zatytułowany “A pediatrician shows you how to calm a crying baby”, czyli “Pediatra pokaże Ci jak uspokoić płaczące dziecko”. W jego opisie czytam, że pediatra, którego za...
Czytaj dalej →Jak przystroić dom Panny Młodej?
Przystrojenie domu Panny Młodej oraz ewentualnie Pana Młodego leży w kwestii świadków. Przynajmniej taka jest tradycja. Nie musimy się jej sztywno trzymać. Często zdarza się, że to sami zainteresowani, czyli...
Czytaj dalej →Dlaczego wyprawkę do porodu powinien spakować tata?
Dlaczego wyprawkę do porodu powinien spakować tata? Wkrótce przygotuję szczegółową listę tego, co zabraliśmy ze sobą do szpitala. Opiszę także co było mastem (obowiązkowe), szudem (przydało się), a co zwyczajnie zawalało...
Czytaj dalej →