Opodatkowanie ryczałtem przychodów z najmu: Media, czynsz i fundusz remontowy

Podatniczka wynajmuje prywatnie na cele mieszkaniowe nieruchomość. Czy podatek powinien być naliczany od całkowitej kwoty przychodu, czy też tylko od kwoty odstępnego? Czy koszty zużycia mediów, które są refakturowane na najemcę, podlegają opodatkowaniu, czy też stanowią jedynie zwrot poniesionych kosztów i nie powinny być wliczane do podstawy opodatkowania?