2 dni temu
Część przedsiębiorców wynajmujących mieszkania może ponownie rozliczać odpisy amortyzacyjne od nieruchomości kupionych przed zmianą przepisów podatkowych. Tak wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego oraz późniejszej interpretacji fiskusa opisanej przez wyborcza.biz. W określonych przypadkach korzyść podatkowa może sięgać choćby około 9,5 tys. zł rocznie, pisze geopolityka.org, powołując się na tvn24.
Sprawa dotyczy przede wszystkim przedsiębiorców, którzy jeszcze przed wejściem w życie zmian wprowadzonych w ramach Polskiego Ładu posiadali lokale mieszkalne w działalności gospodarczej i dokonywali od nich odpisów amortyzacyjnych.
Polski Ład zablokował amortyzację mieszkań
Zmiany podatkowe obowiązujące od początku 2022 roku istotnie zmieniły sposób rozliczania wynajmowanych nieruchomości. Jedną z najważniejszych zmian było wyłączenie możliwości amortyzowania lokali mieszkalnych.
W praktyce przedsiębiorcy utracili możliwość zaliczania kolejnych odpisów amortyzacyjnych do kosztów podatkowych. W przypadku najmu prywatnego ustawodawca pozostawił natomiast ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, w którym podatnik nie odlicza kosztów związanych z uzyskaniem przychodu.
Spór dotyczył jednak sytuacji osób, które rozpoczęły amortyzację nieruchomości jeszcze wtedy, gdy przepisy na to pozwalały.
Przedsiębiorca zakwestionował stanowisko fiskusa
Jeden z podatników opisanych przez wyborcza.biz wystąpił do administracji skarbowej o indywidualną interpretację dotyczącą dalszego rozliczania amortyzacji. Po otrzymaniu niekorzystnego stanowiska sprawa trafiła na drogę sądową.
Ostatecznie Naczelny Sąd Administracyjny przyznał rację przedsiębiorcy.
W ocenie sądu istotne znaczenie miały m.in. konstytucyjna zasada ochrony praw nabytych oraz zasada zaufania obywatela do państwa i stanowionego przez nie prawa. W rozpatrywanej sprawie odebranie możliwości kontynuowania rozpoczętej wcześniej amortyzacji zostało uznane za naruszające te zasady.
Fiskus wydał nową interpretację w lipcu 2026 roku
Wyrok NSA wpłynął również na późniejsze stanowisko administracji skarbowej. Jak podała „Wyborcza”, w lipcu 2026 roku została wydana nowa interpretacja indywidualna dotycząca przedsiębiorcy, którego sprawa trafiła wcześniej do sądu.
Organ podatkowy zaakceptował stanowisko podatnika i potwierdził możliwość dalszego dokonywania odpisów amortyzacyjnych od nieruchomości nabytych przed zmianą regulacji.
Oznacza to, iż w tej konkretnej sprawie przedsiębiorca może kontynuować amortyzację aż do pełnego zamortyzowania nieruchomości.
Amortyzacja może obniżyć podatek o kilka tysięcy złotych rocznie
Skala korzyści zależy między innymi od wartości początkowej mieszkania, zastosowanej stawki amortyzacyjnej oraz sposobu opodatkowania działalności.
Robert Nogacki z Kancelarii Prawnej Skarbiec wskazał w rozmowie z wyborcza.biz przykład używanego mieszkania o wartości początkowej 500 tys. zł.
Przy stawce amortyzacji wynoszącej 10 proc. roczny odpis może wynieść:
- wartość nieruchomości: 500 tys. zł,
- stawka amortyzacji: 10 proc.,
- roczny odpis amortyzacyjny: 50 tys. zł.
Przy zastosowaniu 19-procentowego podatku liniowego takie rozliczenie może przełożyć się na około 9,5 tys. zł niższego podatku w skali roku.
Wyrok nie oznacza automatycznej zmiany zasad dla wszystkich
Eksperci cytowani przez wyborcza.biz zwracają uwagę, iż interpretacja podatkowa została wydana w indywidualnej sprawie konkretnego przedsiębiorcy.
Nie oznacza to więc, iż każdy właściciel wynajmowanego mieszkania może automatycznie wznowić amortyzację albo powołać się na tę interpretację jako na ochronę przed organami podatkowymi.
Znaczenie mogą mieć m.in. moment nabycia nieruchomości, data rozpoczęcia amortyzacji, sposób wykorzystywania lokalu oraz indywidualna sytuacja podatnika.
Przeczytaj także: Wiek emerytalny 62 lata dla kobiet i mężczyzn – decyzja komisji sejmowej.
