Będą zmiany w PCC dla inwestujących w mieszkania?

8 miesięcy temu

Stawki podatku od czynności cywilnoprawnych przy sprzedaży mieszkań mogą niebawem być wyższe. W Sejmie pojawił się projekt ustawy, którego celem jest opodatkowanie zjawiska flippowania mieszkań, czyli zakupu nieruchomości i ich odsprzedaży z zyskiem w krótkim odstępie czasu.

Jak ma wyglądać opodatkowanie?

Aktualnie stawka PCC wynosi 2% od umowy sprzedaży wszystkich nieruchomości. Obowiązek podatkowy ciąży na kupującym.

Nowy projekt przewiduje wyższy podatek dla flipperów, gdy ci kupują trzecie i kolejne mieszkanie w okresie pięciu lat od końca roku, w którym kupili pierwszy lokal. Ma to dotyczyć zarówno osób fizycznych, jak i prawnych oraz jednostek niemających osobowości prawnej.

Stawka PCC wyniesie:

  • 3% w przypadku zakupu trzeciego mieszkania,
  • 4% w przypadku zakupu czwartego mieszkania,
  • 5% w przypadku zakupu piątego mieszkania.

W projekcie zaproponowano opodatkowanie nie tylko flipperów, ale też kupujących. Stawka będzie się zmieniać w zależności od tego, ile czasu upłynęło między kupnem mieszkania przez flippera a jego sprzedażą:

  • 10% w przypadku sprzedaży przed upływem roku od zakupu,
  • 6% w przypadku sprzedaży przed upływem dwóch lat, ale powyżej roku od zakupu,
  • 4% w przypadku sprzedaży przed upływem trzech lat, ale powyżej dwóch lat od zakupu.

Cel zmian

Jak wskazują projektodawcy, zmiana ma na celu zniechęcenie do spekulacyjnego obrotu mieszkaniami – nie chodzi o zwiększenie dochodów budżetowych jednostek samorządu terytorialnego.

Co istotne, projekt przewiduje dodatkowe stawki jedynie w przypadku obrotu własnością nieruchomości lokalowych. Nie dotyczy on własności gruntów oraz budynków, które stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Z pełną treścią projektu możecie się Państwo zapoznać tutaj.

Będziemy Państwa na bieżąco informować o dalszych losach projektu.

Idź do oryginalnego materiału