5 miesięcy temu
Stawki podatku od czynności cywilnoprawnych przy sprzedaży mieszkań mogą niebawem być wyższe. W Sejmie pojawił się projekt ustawy, którego celem jest opodatkowanie zjawiska flippowania mieszkań, czyli zakupu nieruchomości i ich odsprzedaży z zyskiem w krótkim odstępie czasu.
Jak ma wyglądać opodatkowanie?
Aktualnie stawka PCC wynosi 2% od umowy sprzedaży wszystkich nieruchomości. Obowiązek podatkowy ciąży na kupującym.
Nowy projekt przewiduje wyższy podatek dla flipperów, gdy ci kupują trzecie i kolejne mieszkanie w okresie pięciu lat od końca roku, w którym kupili pierwszy lokal. Ma to dotyczyć zarówno osób fizycznych, jak i prawnych oraz jednostek niemających osobowości prawnej.
Stawka PCC wyniesie:
- 3% w przypadku zakupu trzeciego mieszkania,
- 4% w przypadku zakupu czwartego mieszkania,
- 5% w przypadku zakupu piątego mieszkania.
W projekcie zaproponowano opodatkowanie nie tylko flipperów, ale też kupujących. Stawka będzie się zmieniać w zależności od tego, ile czasu upłynęło między kupnem mieszkania przez flippera a jego sprzedażą:
- 10% w przypadku sprzedaży przed upływem roku od zakupu,
- 6% w przypadku sprzedaży przed upływem dwóch lat, ale powyżej roku od zakupu,
- 4% w przypadku sprzedaży przed upływem trzech lat, ale powyżej dwóch lat od zakupu.
Cel zmian
Jak wskazują projektodawcy, zmiana ma na celu zniechęcenie do spekulacyjnego obrotu mieszkaniami – nie chodzi o zwiększenie dochodów budżetowych jednostek samorządu terytorialnego.
Co istotne, projekt przewiduje dodatkowe stawki jedynie w przypadku obrotu własnością nieruchomości lokalowych. Nie dotyczy on własności gruntów oraz budynków, które stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Z pełną treścią projektu możecie się Państwo zapoznać tutaj.
Będziemy Państwa na bieżąco informować o dalszych losach projektu.
