Co czeka rynek nieruchomości? Korekta czy wzrosty w najbliższych latach?

3 miesięcy temu

Czy zauważyłeś, jak często media donoszą o problemach na rynku nieruchomości? Spadające ceny, trudności z wynajmem – to tematy, które przyciągają uwagę. Jednak czy faktycznie jest tak źle, jak twierdzą? Aby odpowiedzieć na to pytanie, warto spojrzeć na rynek z perspektywy inwestora i zrozumieć, jakie czynniki naprawdę wpływają na jego kondycję.

Obecna sytuacja

Pierwszą kwestią, którą trzeba wyjaśnić, jest rentowność najmu. w tej chwili Polska oferuje jedne z najwyższych stóp zwrotu z wynajmu nieruchomości w Unii Europejskiej. To oznacza, iż stosunek dochodów z najmu do wartości nieruchomości jest bardzo korzystny. Jednak sytuacja ta nie może trwać wiecznie. W miarę jak ceny mieszkań będą rosnąć szybciej niż czynsze, rentowność z czasem zacznie spadać, dążąc do poziomu średniego w UE.

Różnorodność regionalna

Warto też pamiętać, iż sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce jest bardzo zróżnicowana regionalnie. Warszawa, jako stolica, jest najdroższym rynkiem w kraju i nie powinna być traktowana jako reprezentatywna dla całej Polski. W innych miastach ceny są znacznie niższe, co sprawia, iż inwestycje w nieruchomości na wynajem mogą być tam bardziej opłacalne.

Kto zarabia na rynku nieruchomości?

Na rynku nieruchomości zarabiają ci, którzy podejmują świadome decyzje inwestycyjne. Inwestorzy kupują mieszkania z myślą o długoterminowych zyskach, a doświadczeni inwestorzy korzystają z umiejętności negocjacyjnych i wiedzy rynkowej, aby kupować nieruchomości po korzystnych cenach. Media często przedstawiają dramatyczne scenariusze, ale rzadko który z dziennikarzy sam inwestuje na tym rynku i bierze na siebie ryzyko, o którym pisze. Stąd pamiętajmy, iż często wiedza płynąca z takich artykułów jest wątpliwej jakości.

Kredyt 0% – co to oznacza dla rynku?

Niedawny program „Bezpieczny Kredyt 2%” był trampoliną do szybkich wzrostów cen nieruchomości. Teraz mówi się o wprowadzeniu kredytu 0%, co mogłoby wywołać kolejną falę wzrostów cen nieruchomości. jeżeli ten program rządowy zostanie zablokowany, ceny może nie wzrosną tak gwałtownie, ale docelowo ceny mieszkań i tak będa tak duże, iż wielu ludzi wróci na rynek najmu, który długoterminowo w Polsce bardzo się rozwija. Jak ustaliliśmy stopy zwrotu będą spadać, ale nie czynsze. One po prostu będą rosły wolniej niż ceny mieszkań. Warto zauważyć, iż wynajem jest ściśle powiązany z poziomem wynagrodzeń, a te w Polsce rosną od lat. Dodatkowo kiedy banki nie dają kredytów albo ceny są nieosiągalne dla zwykłych Kowalskich, najem wysuwa się na pierwszy plan.

Czy media zawsze mają rację?

Od lat zajmuję się analizą rynku nieruchomości i często widzę, iż media malują obraz sytuacji w ciemnych barwach bądź w taki sposób, który przyciągnie uwagę wywołując emocje. Kiedy lokaty oferują atrakcyjne oprocentowanie, media od razu sugerują, iż najem się nie opłaca. Ale jak często można przeczytać, iż wynajmowanie mieszkań przynosi zyski? Rzadko. Ważne jest, aby patrzeć na rynek przez pryzmat danych i analiz oraz połączeń z innymi klasami aktywów - to dopiero daje szerszy ogląd i lepsze zrozumienie. W tym kontekście rozpatrywanie medialnych nagłówków powinno wywoływać uśmiech na twarzy inwestorów . Inwestowanie w nieruchomości na wynajem to maraton, a nie sprint. Większość ludzi zupełnie nie umie zrozumieć długoterminowej wartości inwestowania, a tym bardziej długoterminowych wzrostów wartości nieruchomości. A te wzrosty zaskakują normalnych ludzi tak jak zima zaskakuje drogowców.

JA SIĘ MOGĘ MYLIĆ…

Spójrzmy na to w ten sposób. Ja się mogę mylić. Mogę mieć subiektywne zdanie, subiektywne podejście, a może mam w tym jakiś interes… niektórzy tak mówią.

Natomiast zobaczcie filmy moje z poprzednich lat. Co mówiłem w roku 2021, 2022, 2023. Jestem analitykiem. Wierzę w swoje analizy. Te analizy się sprawdzały do tej pory. (filmy możesz znaleźć na moim kanale YouTube)

Nie jestem zainteresowany tym, żeby mieć rację. Jestem zainteresowany tym, żeby dzięki moim decyzjom, dzięki moim analizom, czy dzięki temu, iż ktoś wykaże mi, iż pewne elementy wyglądają inaczej, żebym zarobił więcej pieniędzy. Jestem także zainteresowany tym, żeby dzięki moim analizom moi współpracownicy, moi wspólnicy, moi klienci zarobili więcej pieniędzy, żeby byli bezpieczni, żeby mieli zbudowany majątek, żeby nie musieli się bać, żeby to mieli poukładane. Na tym mi zależy. Racji absolutnie mieć nie muszę.