Dofinansowanie i bonusy na remont nieruchomości we Włoszech: co jeszcze działa?

2 dni temu

Szanowni Państwo, przez lata jednym z najczęstszych pytań, jakie dostawałyśmy, było: „czy we Włoszech dostanę dofinansowanie do remontu?”. Nic dziwnego. Kilka lat temu media w Polsce pisały o Superbonusie 110%, o domach za 1 euro i o tym, iż „Włochy zapłacą za Państwa remont”. Ten obraz wciąż krąży w internecie, a część starych artykułów, także naszych, opisywała zasady, które dziś już nie obowiązują.

Dlatego w tym tekście zbieram w jednym miejscu to, co działa teraz: jakie bonusy na remont nieruchomości są dostępne we Włoszech w 2026 roku, czego można spodziewać się w 2027, kto realnie może z nich skorzystać i jakie dopłaty czekają na osoby, które przeprowadzą się do Włoch na stałe. Mówiąc wprost: dla większości naszych klientów sytuacja wygląda dziś zupełnie inaczej niż kilka lat temu.

Jak wyglądały bonusy na remont we Włoszech jeszcze kilka lat temu

W latach 2020-2022 Włochy uruchomiły najbardziej hojny program ulg remontowych w Europie. Najgłośniejszy był Superbonus 110%, w którym państwo oddawało więcej, niż kosztowały prace poprawiające efektywność energetyczną. Do tego dochodziły ecobonus, sismabonus (prace przeciwsejsmiczne), bonus facciate na odnowienie elewacji i kilka mniejszych ulg.

Kluczowe było to, iż z tych ulg mogły korzystać także osoby, które nie płaciły podatków we Włoszech. Umożliwiały to dwa mechanizmy:

sconto in fattura, czyli rabat odliczany od razu na fakturze wykonawcy,
cessione del credito, czyli sprzedaż prawa do ulgi bankowi lub firmie.

Dzięki nim właściciel seconda casa z Polski mógł realnie zapłacić mniej za remont. To właśnie z tego okresu pochodzą historie o „remoncie za darmo”.

W 2023 roku rząd zablokował oba mechanizmy dla nowych prac, a Superbonus był stopniowo obniżany, aż w 2025 roku praktycznie się zakończył. Powód był prosty: program kosztował budżet państwa ogromne pieniądze, a przy okazji pojawiło się wiele nadużyć.

Jakie programy dofinansowania remontu są dostępne we Włoszech dziś

Na 2026 rok ustawa budżetowa przedłużyła podstawowe ulgi na remont. Wyglądają one tak:

Bonus ristrutturazioni (ulga na remont): 50% wydatków, jeżeli remontują Państwo dom, w którym są zameldowani jako główne miejsce zamieszkania, oraz 36% przy pozostałych nieruchomościach. Limit wydatków to 96 000 euro na jedną nieruchomość.
Ecobonus i sismabonus: na tych samych zasadach, czyli 50% albo 36%.
Bonus mobili: 50% od zakupu mebli i sprzętu AGD do remontowanego mieszkania, od wydatków do 5 000 euro.
Superbonus: zakończony. Nie ma go w 2026 roku, poza wyjątkami dla terenów dotkniętych trzęsieniami ziemi.
Ulga 75% na likwidację barier architektonicznych: obowiązywała do końca 2025 roku. Od 2026 takie prace rozlicza się w zwykłej uldze 50% lub 36%.

Ważne: każda z tych ulg jest rozliczana przez 10 lat, w równych częściach, w zeznaniu podatkowym.

Co czeka nas w 2027 roku

Według obecnych przepisów od 1 stycznia 2027 roku ulga na remont spadnie do 36% dla głównego miejsca zamieszkania i do 30% dla pozostałych nieruchomości. Bonus mobili wygasa z końcem 2026 roku. Parlament dyskutuje teraz nad ustawą budżetową na 2027 rok i rozważa przedłużenie stawki 50% oraz ulgi na meble. Ostateczne decyzje zapadną w grudniu.

Stan na październik 2026. Po przyjęciu ustawy budżetowej zaktualizujemy ten tekst.

Jakie są warunki uzyskania bonusów na remont

To jest najważniejsza część tego artykułu. Włoskie bonusy na remont to nie są dotacje, które ktoś przelewa na konto. To odliczenia od włoskiego podatku dochodowego. Część wydatków na remont odejmuje się od podatku, który płacą Państwo we Włoszech.

Wynika z tego prosta zasada: jeżeli nie płacą Państwo podatku dochodowego we Włoszech, nie mają Państwo od czego odliczyć ulgi. Odkąd zniknęły sconto in fattura i cessione del credito, nie ma też innej drogi, żeby z niej skorzystać.

W praktyce oznacza to, że:

większość naszych klientów kupuje seconda casa, czyli drugi dom na wakacje, a podatki płaci w Polsce. Z włoskich ulg remontowych realnie nie skorzysta,
wyższa stawka 50% dotyczy wyłącznie domu, w którym mają Państwo meldunek jako główne miejsce zamieszkania,
sytuacja zmienia się, gdy przeprowadzają się Państwo do Włoch na stałe i zaczynają tu płacić podatki, na przykład przenosząc swoją działalność. To jednak decyzja z wieloma konsekwencjami podatkowymi, którą trzeba omówić indywidualnie.

Jakie firmy oferują dofinansowanie do remontu domu we Włoszech?

Takie pytanie często pada w wyszukiwarkach i warto odpowiedzieć na nie wprost: żadna firma nie „oferuje” dofinansowania do remontu. Ulgi daje państwo, przez zeznanie podatkowe, a dopłaty dla nowych mieszkańców przyznają regiony i gminy.

Jeśli ktoś proponuje Państwu „dofinansowanie” w pakiecie z usługą, prosimy dopytać, na jakiej podstawie prawnej i kto dokładnie wypłaca pieniądze. Od 2023 roku wykonawca co do zasady nie może już odliczyć ulgi na fakturze.

Realną formą finansowania pozostaje kredyt hipoteczny we włoskim banku. Dla osoby bez rezydencji jest jednak trudny do uzyskania, a niektóre banki nie udzielają go na nieruchomości na południu Włoch, bo wiele z nich ma nieuregulowany stan prawny.

Jakie dokumenty są potrzebne, żeby skorzystać z ulgi

Nie składa się osobnego wniosku o dofinansowanie. Ulgę rozlicza się w zeznaniu podatkowym, ale trzeba mieć komplet dokumentów:

faktury od wykonawców,
przelewy bankowe w specjalnej formie (tzw. bonifico parlante), z opisem podstawy prawnej ulgi i danymi podatkowymi,
zgłoszenia lub pozwolenia na prace złożone w gminie, jeżeli są wymagane,
przy pracach energetycznych: dokumentację techniczną i zgłoszenie do agencji ENEA.

Płatności gotówką lub zwykłym przelewem pozbawiają prawa do ulgi, dlatego warto ustalić to z wykonawcą przed rozpoczęciem prac.

Domy za 1 euro i dopłaty dla nowych mieszkańców

Drugim źródłem przekonania, iż „Włochy dopłacają do remontu”, są domy za 1 euro i regionalne programy przeciwko wyludnianiu się miasteczek. Tutaj zasady są inne, ale prawie zawsze łączy je jeden warunek: przeprowadzka na stałe.

Domy za 1 euro

Dom za 1 euro to nie dopłata, tylko symboliczna cena. W zamian zobowiązują się Państwo wyremontować go według zasad gminy w określonym czasie, zwykle w ciągu 3 lat, a gmina często wymaga wpłaty kaucji gwarancyjnej. Remont takiego budynku kosztuje zwykle tyle co dom kupiony na wolnym rynku, a bywa, iż więcej. Dlatego naszym klientom zwykle odradzamy tę drogę. Szczegóły opisujemy w artykule o domach za 1 euro we Włoszech.

Dopłaty dla osób, które przeprowadzą się do małych miejscowości

Kilka regionów płaci za przeprowadzkę do miasteczek, które się wyludniają. Najważniejsze programy w 2026 roku:

Sardynia: bezzwrotna dotacja do 50% kosztów zakupu lub remontu domu, maksymalnie 15 000 euro, w gminach do 5 000 mieszkańców. Trzeba przenieść tam meldunek w ciągu 18 miesięcy i mieszkać na miejscu przez określony czas. Region zapewnił środki na 2026 rok i zapowiada kolejne na następne lata, więc program powinien działać także w 2027.
Toskania: dopłaty do zakupu domu w gminach górskich do 10 000 mieszkańców, z obowiązkiem zamieszkania tam przez co najmniej 10 lat.
Piemont: od 10 000 do 40 000 euro na zakup lub remont domu w gminach górskich, pod warunkiem przeniesienia tam miejsca zamieszkania.
Trydent: do 100 000 euro na zakup lub remont w wybranych 32 gminach.
Kalabria: program „Abita Borghi Montani” dla emerytów i osób pracujących zdalnie, które przeprowadzą się do górskich miasteczek.

Każda gmina ogłasza własny nabór, z własnymi terminami i warunkami, a pieniądze gwałtownie się kończą. jeżeli myślą Państwo o takim programie, warto najpierw sprawdzić aktualny nabór w konkretnej gminie, a dopiero potem szukać nieruchomości.

Domy we Włoszech do remontu: ile naprawdę kosztuje remont

Zasada, którą powtarzam przy każdej rozmowie: remont zwykle kosztuje drugie tyle co dom. Przy tanich nieruchomościach, poniżej 50 000 euro, bywa, iż jeszcze więcej.

Dobrze pokazuje to historia Piotra Wojtasika, dziennikarza i współautora naszego ebooka. Kupił dom w Caltabellotcie na Sycylii za 20 000 euro. Dom wyglądał na gotowy do zamieszkania, a mimo to podstawowy remont kosztował go drugie tyle. Pół roku po zakupie, przy listopadowych ulewach, przeciekł dach. W pierwsze wakacje pękła rura w łazience, którą trzeba było kuć. Gdy jesienią nagrzał dom klimatyzatorami, po miesiącu na ścianach pojawił się grzyb.

[ŹRÓDŁO HISTORII: rozmowa Onet Podróże „Kupił dom na Sycylii, potem zaczęły się schody” z Piotrem Wojtasikiem i Małgorzatą Ciukszą oraz ebook wloskieDOMY.pl. Usunąć ten nawias przed publikacją.]

Z naszego doświadczenia wynikają trzy zasady:

Ekipę trzeba zamawiać od razu po zakupie. Na dobrego wykonawcę czeka się miesiącami, czasem pół roku.
Ekipa musi być miejscowa. Przy poważniejszych pracach trzeba złożyć wnioski do gminy, a do tego potrzebne są uprawnienia i znajomość lokalnych przepisów.
Remont planuje się z geometrą, czyli lokalnym technikiem budowlanym, który oceni stan budynku i przygotuje dokumenty.

Pamiętam sytuację, kiedy nasi klienci, pomimo naszych wyraźnych ostrzeżeń, zdecydowali się przeprowadzić remont we Włoszech z pomocą ekipy z Polski, tzw. „wujków”. W trakcie prac podłączyli się do prądu sąsiada. Skończyło się interwencją policji i zaangażowaniem prokuratury. Pamiętam telefon od klientów z miejsca zdarzenia z pytaniem, czy możemy im pomóc… Dlatego nie ignorujcie naszych ostrzeżeń. Nielegalnie prowadzone prace remontowe we Włoszech mogą skończyć się nie tylko wysokimi karami finansowymi, ale również poważnymi konsekwencjami na gruncie prawa karnego..

Dom do remontu czy gotowy? Na co uważać przed zakupem

Dom do remontu kusi ceną, ale niska cena mówi kilka o tym, co Państwo faktycznie kupują. Zanim podpiszą Państwo propostę d’acquisto, która po przyjęciu przez sprzedającego staje się wiążącą umową przedwstępną, warto sprawdzić:

zgodność budynku z dokumentacją. Szczególnie na południu Włoch często zdarzają się dobudowane tarasy, łazienki, a choćby całe domy bez pozwolenia. Legalizacja potrafi trwać wiele miesięcy,
certificato di agibilità, czyli świadectwo zdatności do zamieszkania,
stan techniczny: dach, instalacje, wilgoć. Klasa energetyczna E, F lub G to we Włoszech norma,
koszt remontu, oszacowany przez lokalnego wykonawcę przed zakupem, a nie po nim.

Z ankiety, którą wypełniają osoby zgłaszające się do nas, wynika, iż 90% z nich szuka nieruchomości gotowej do zamieszkania. To dobry instynkt. Często powtarzam: lepiej kupić drożej i gotowe. Dom do remontu ma sens, jeżeli mają Państwo czas, cierpliwość i budżet na drugie tyle, a przede wszystkim jeżeli przed zakupem dokładnie sprawdzą Państwo jego stan prawny i techniczny. Jak wygląda cały proces, opisujemy w artykule jak kupić dom we Włoszech.

Planują Państwo zakup domu do remontu we Włoszech?

Zanim podpiszą Państwo jakiekolwiek dokumenty, zalecamy rzetelny audyt prawny i techniczny. Sprawdzamy nieruchomość, przygotowujemy raport, wspieramy negocjacje i reprezentujemy Państwa podczas całej procedury zakupu. W każdym regionie Włoch współpracujemy z Polką, która mieszka na miejscu, obejrzy dom w Państwa imieniu, a po zakupie pomoże znaleźć ekipę remontową.

Zapraszamy do kontaktu. Zachęcamy też do zapisu na nasz newsletter: po grudniowym głosowaniu nad ustawą budżetową napiszemy, co ostatecznie zmienia się w ulgach na 2027 rok.

Źródła: