E-licytacja: zmiany w przepisach KPC

Propozycje zmian

Art. 986² § 1 ustawy z 17.11.1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1568; dalej: KPC) stanowi, iż licytację elektroniczną sprzedaży nieruchomości przeprowadza się jedynie na wniosek wierzyciela. jeżeli wniosek nie zostanie złożony, to wówczas ma miejsce licytacja publiczna.

Zgodnie z projektem ustawy powyższy przepis otrzyma brzmienie: „Komornik dokonuje sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej, chyba iż przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania wierzyciel zażąda sprzedaży w drodze licytacji publicznej. o ile nieruchomość została zajęta na zaspokojenie kilku wierzytelności dochodzonych przez różnych wierzycieli, sprzedaży przez licytację publiczną dokonuje się, o ile zażądał tego którykolwiek z wierzycieli”.

Proponowana zmiana ma na celu odwrócenie dotychczas obowiązującej zasady i przyznanie pierwszeństwa licytacji elektronicznej. Wraz z wejściem w życie zmiany to licytacja publiczna odbywałaby się na wniosek wierzyciela lub kilku wierzycieli, jeżeli licytacja z nieruchomości byłaby przeprowadzana na zaspokojenie więcej niż jednego wierzyciela. Dodatkowo nowelizacja zakłada uchylenie art. 986² § 2 KPC.

Zmianie ma ulec także art. 986³ § 1 KPC. Komornik będzie miał obowiązek powiadomienia z urzędu dłużnika, iż licytacja odbędzie się w drodze licytacji elektronicznej. W takim zawiadomieniu musi być wskazana nieruchomość lub część nieruchomości podlegającej takiej sprzedaży oraz pouczenie o możliwości ustalenia przez dłużnika kolejności przeprowadzanej licytacji.

Egzekucje z nieruchomości, wszczęte i niezakończone przed dniem wejścia w życie będą podlegały przepisom KPC w brzmieniu dotychczasowym.

Udział w e-licytacji

Zgodnie z art. 986⁴ KPC ogłoszenie o licytacji elektronicznej jest umieszczane na stronie Krajowej Rady Komorniczej co najmniej dwa tygodnie przed rozpoczęciem licytacji. Jest w nim zawarty opis i oszacowanie nieruchomości. Nie są wskazane natomiast dane dłużnika, aby zapobiec stygmatyzacji osoby znajdującej się w ciężkiej sytuacji finansowej.

Warunkiem udziału w przetargu elektronicznym jest zalogowanie się na konto osobiste utworzone w systemie teleinformatycznym. Przetarg trwa tydzień – rozpoczyna i kończy się między godziną 9.00 a 14.00 w dni robocze (art. 986⁷ § 2 KPC). Licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu. jeżeli na 5 minut przed zakończeniem przetargu nastąpiło przebicie ceny, to wówczas czas jego zakończenia podlega każdorazowo wydłużeniu o kolejne 5 minut. Przetarg wygrywa ten licytant, który złożył najwyższą ofertę w momencie zakończenia przetargu. Wówczas komornik informuje o jego wyłonieniu.

Cel nowelizacji

Dzięki procedowanym zmianom jeszcze bardziej zwiększy się skuteczność licytacji, przy jednoczesnym polepszeniu ochrony praw zarówno wierzycieli, jak i dłużników. Zgodnie z informacjami portalu gov.pl e-licytacje ułatwiają uzyskanie możliwie najwyższej ceny nieruchomości oraz znalezienie potencjalnych nabywców. Dodatkowo są gwarantem transparentności postępowań, wykluczając zmowy między licytantami.

Etap legislacyjny

Projekt ustawy o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego (numer wykazu UDER68) jest na etapie prac w Stałym Komitecie Rady Ministrów. Ustawa wejdzie w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia.