2 dni temu
Wielu właścicieli mieszkań na wynajem obawia się sytuacji, w której najemca przestaje płacić czynsz i/lub odmawia opuszczenia lokalu po zakończeniu umowy.
W praktyce często oznacza to wielomiesięczną batalię prawną, stres oraz dotkliwe straty finansowe związane z brakiem płatności i niemożnością swobodnego dysponowania własną nieruchomością. Jest jednak sposób, aby w dużej mierze oszczędzić sobie takich problemów - odpowiednio przygotowana i prawidłowo podpisana umowa najmu okazjonalnego. Nasz partner, firma zarządzająca najmem długoterminowym Sim Property, na podstawie swojego wieloletniego doświadczenia przedstawia dziś, jak w praktyce wygląda procedura eksmisji przy najmie okazjonalnym i dlaczego ta forma umowy daje właścicielowi znacznie większe bezpieczeństwo.
Dlaczego najem okazjonalny daje przewagę właścicielowi?
W przypadku standardowej umowy najmu proces eksmisji problematycznego lokatora może ciągnąć się bardzo długo, często choćby przez 2-3 lata. Właściciel mieszkania musi przejść pełne postępowanie sądowe, a następnie oczekiwać na dalsze działania egzekucyjne. Najem okazjonalny znacząco upraszcza tę procedurę. To właśnie dlatego coraz więcej świadomych właścicieli mieszkań decyduje się na tę formę zabezpieczenia swoich interesów. Kluczową różnicą jest fakt, iż przy podpisywaniu umowy najmu okazjonalnego najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji oraz wskazuje adres, pod który wyprowadzi się w przypadku konieczności opuszczenia lokalu. Dzięki temu właściciel nie musi przechodzić pełnego procesu w sądzie.
Jak wygląda proces krok po kroku?
Jeżeli lokator nie chce opuścić mieszkania po zakończeniu umowy lub po jej wypowiedzeniu, właściciel powinien rozpocząć procedurę od wysłania oficjalnego wezwania do opuszczenia lokalu. Należy pamiętać, iż podpis pod takim wezwaniem musi zostać urzędowo poświadczony przez notariusza. To bardzo istotny element całej procedury. W dokumencie właściciel wyznacza lokatorowi termin 7 dni na dobrowolne opuszczenie mieszkania. o ile po upływie tego czasu najemca przez cały czas zajmuje lokal, właściciel może skierować do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu podpisanemu przez najemcę na początku najmu. To właśnie ten etap sprawia, iż najem okazjonalny jest tak skutecznym rozwiązaniem. W praktyce właściciel nie musi prowadzić wieloletniego sporu o prawo do eksmisji, ponieważ najemca wcześniej zobowiązał się notarialnie do opuszczenia lokalu w określonych sytuacjach.
Ile trwa cała procedura?
Nadanie przez sąd klauzuli wykonalności trwa zwykle około 2-3 miesięce. Oczywiście czas ten może się różnić w zależności od konkretnego sądu
i okoliczności sprawy, jednak przez cały czas jest to zdecydowanie krótszy okres niż przy standardowej procedurze eksmisyjnej. Po uzyskaniu klauzuli wykonalności właściciel może już skierować sprawę bezpośrednio do komornika, który przeprowadza eksmisję zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Profesjonalne zarządzanie najmem = większe bezpieczeństwo
Najem okazjonalny jest jednym z najważniejszych narzędzi zabezpieczających interes właściciela nieruchomości. Jednak sama umowa to dopiero początek. Równie ważne są poprawnie przygotowane dokumenty, odpowiednie procedury oraz szybka reakcja w przypadku problemów. Dlatego wielu właścicieli decyduje się na współpracę z profesjonalnym zarządcą najmu, który dba zarówno o formalności, jak i bezpieczeństwo całego procesu wynajmu. Firma Sim Property, jako partner Stowarzyszenia Mieszkanicznik, na co dzień wspiera właścicieli mieszkań w bezpiecznym prowadzeniu najmu długoterminowego, od przygotowania umów, przez weryfikację najemców, aż po bieżącą obsługę nieruchomości i reagowanie w sytuacjach problemowych. Dobrze przygotowany najem to nie tylko większy spokój właściciela, ale także realne ograniczenie ryzyka kosztownych i długotrwałych problemów w przyszłości.
Partner - Sim Property
