1 dzień temu
Sprawdzenie księgi wieczystej to podstawowy krok przy zakupie mieszkania, domu lub działki. Dzięki niej można zweryfikować stan prawny nieruchomości, potwierdzić właściciela oraz upewnić się, iż nie jest ona obciążona hipoteką czy prawami osób trzecich. Dziś dostęp do ksiąg wieczystych jest wyjątkowo prosty - wystarczy numer księgi i kilka minut, aby sprawdzić ją online. Oto praktyczny przewodnik, jak zrobić to gwałtownie i samodzielnie.
Czym są elektroniczne księgi wieczyste?
Od 2010 r. księgi wieczyste prowadzone są w formie cyfrowej w ogólnopolskim systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW). Oznacza to, iż każdy może bezpłatnie przejrzeć treść księgi wieczystej w internecie, bez konieczności odwiedzania sądu. Dostęp odbywa się poprzez oficjalną stronę Ministerstwa Sprawiedliwości: ekw.ms.gov.pl.
Elektroniczna księga wieczysta ma taką samą wartość prawną jak tradycyjna, a jej treść jest zawsze aktualna - system od razu ujawnia zmiany wprowadzane przez sąd.
Jak wygląda numer księgi wieczystej?
Każda księga wieczysta (KW) posiada unikalny numer, który składa się z trzech części oddzielonych ukośnikami. W przykładowym numerze KW: WR1K/12345678/9 poszczególne elementy oznaczają:
- WR1K - kod sądu rejonowego dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu, który prowadzi daną księgę,
- 12345678 - adekwatny numer księgi nadawany w danym sądzie,
- 9 - cyfra kontrolna, dzięki której można zweryfikować poprawność numeru.
Format numeru księgi wieczystej jest jednolity w całej Polsce.
Jak ustalić numer księgi wieczystej?
Aby sprawdzić księgę wieczystą, trzeba znać jej numer. Skąd go wziąć?
Poprosić właściciela nieruchomości
Osoba sprzedająca mieszkanie lub działkę powinna udostępnić numer KW - to podstawa bezpiecznej transakcji.
Sprawdzić dokumenty
Numer księgi zwykle widnieje w aktach notarialnych, wypisach z rejestru gruntów, dokumentacji kredytowej czy decyzjach urzędu.
Skorzystać z wyszukiwarki numerów ksiąg wieczystych
Jeśli nie znamy właściciela lub nie mamy dokumentów, numer można ustalić dzięki płatnych wyszukiwarek, takich jak Ksiegiwieczyste.pl. Wystarczy podać:
- adres nieruchomości,
- numer lub identyfikator działki.
System w kilka sekund zwróci numer odpowiedniej księgi.
Jak uzyskać szybki wgląd do księgi wieczystej?
Mając numer KW, można natychmiast sprawdzić treść księgi na stronie internetowej prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości. W tym celu:
- wejdź na stronę ekw.ms.gov.pl,
- wybierz zakładkę „Przeglądanie księgi wieczystej”,
- wpisz numer KW we właściwym formacie (np. KR1P/12345678/9),
- zatwierdź i poczekaj na wyświetlenie danych.
Dostęp jest całkowicie bezpłatny, a wyniki pojawiają się od razu.
Co można znaleźć w księdze wieczystej?
Księga wieczysta składa się z czterech działów, z których każdy zawiera inne informacje:
Dział I-O - „Oznaczenie nieruchomości” - zawiera dane identyfikacyjne nieruchomości, takie jak jej adres, położenie, metraż/powierzchnię, sposób jej użytkowania (np. lokal mieszkalny, grunt orny).
Dział I-Sp - „Spis praw związanych z własnością” - zawiera informacje o ograniczonych prawach rzeczowych, które przysługują właścicielowi nieruchomości, takich jak np. służebności gruntowe (np. prawo przejazdu i przechodu przez sąsiednią działkę).
Dział II - “Własność” - tu znajdują się informacje o aktualnym właścicielu, współwłaścicielach lub użytkowniku wieczystym. W przypadku osoby fizycznej podane jest jej imię i nazwisko, imiona rodziców, PESEL.
Dział III - “Prawa, roszczenia i ograniczenia” - można tu znaleźć wpisy, które świadczą o tym, iż nieruchomość jest w jakiś sposób obciążona czy też zarządzanie nią jest ograniczone, np.: prawo dożywocia, prawo pierwokupu, służebność przejazdu, ostrzeżenie o egzekucji z nieruchomości.
Dział IV - “Hipoteka” - zawiera wszystkie informacje o hipotekach obciążających nieruchomość - na rzecz jakiego banku i w jakiej wysokości.
Szybkie sprawdzenie księgi wieczystej jest możliwe w kilka minut - wystarczy numer KW oraz dostęp do internetu. Dzięki systemowi elektronicznych ksiąg wieczystych każdy może bezpłatnie poznać stan prawny nieruchomości i zweryfikować, czy nie jest ona zadłużona lub obciążona prawami osób trzecich. A jeżeli numer KW nie jest znany, można go łatwo ustalić za pośrednictwem właściciela, dokumentów lub specjalnych wyszukiwarek.
Artykuł sponsorowany
