1 tydzień temu
Sezon najmu właśnie się skończył, a Twoje mieszkanie wciąż stoi puste?
To częsty problem właścicieli, którzy w trakcie sezonu popełnili kilka pozornie drobnych błędów – zbyt wysoka cena, nieaktualne zdjęcia, brak elastyczności przy wyborze najemcy czy nieodpowiedni moment zakończenia umowy. W efekcie, gdy rynek zwalnia, zostają z pustostanem, który generuje koszty zamiast zysków.
Dobra wiadomość jest taka, iż choćby po sezonie można skutecznie wynająć mieszkanie, a jeszcze lepsza, iż wielu takich sytuacji można uniknąć, jeżeli odpowiednio wcześniej zaplanuje się strategię najmu.
Nasz partner, Sim Property, ekspert w zarządzaniu najmem długoterminowym, podkreśla, iż kluczem jest elastyczność, analiza rynku i proaktywne podejście.
Elastyczność to klucz w niskim sezonie
Gdy popyt spada, warto spojrzeć na swoje mieszkanie z nowej perspektywy. Sztywne trzymanie się dotychczasowych zasad co do długości umowy, warunków czy standardu oferty, zwykle w niskim sezonie się nie sprawdza. Czasami niewielkie dostosowania w podejściu mogą znacząco zwiększyć szansę na znalezienie najemcy. Elastyczność nie oznacza rezygnacji z zasad, ale świadome dopasowanie się do realiów rynku.
Reaguj na rynek, nie walcz z nim
Rynek najmu długoterminowego jest rynkiem sezonowym. Zamiast próbować wymuszać na nim swoje warunki, lepiej go zrozumieć i odpowiednio na niego reagować. Właściciele, którzy obserwują trendy, analizują oferty konkurencji i potrafią dostosować strategię do aktualnego popytu, znacznie szybciej wynajmują mieszkania, choćby poza sezonem.
Równowaga między bezpieczeństwem a otwartością
Przy wynajmie często koncentrujemy się na jego bezpieczeństwie, co jest jak najbardziej zasadne i słusznie. Jednak w trudniejszym okresie warto znaleźć złoty środek między bezpieczeństwem, a otwartością na różne grupy najemców. Umiejętne balansowanie tych dwóch aspektów pozwala skrócić czas pustostanu bez utraty kontroli nad wynajmem.
Myśl strategicznie, działaj z wyprzedzeniem
Najlepszym sposobem na uniknięcie pustostanu jest prewencja. Planowanie długości umów, momentu ich zakończenia, analizy sezonowości czy dostosowania oferty jeszcze w trakcie sezonu pozwala nie tylko uniknąć strat, ale też poprawić rentowność inwestycji w dłuższej perspektywie.
O tym, jak skutecznie zapobiegać pustostanom i planować najem w zgodzie z cyklem sezonowym oraz wynajmować choćby w niskim sezonie będzie można dowiedzieć się podczas warsztatu Anny Grybel-Kloc z Sim Property, który odbędzie się 23 listopada podczas 16. Kongresu Stowarzyszenia Mieszkanicznik w Łodzi.
To wyjątkowa okazja, aby poznać praktyczne strategie zarządzania najmem przez cały rok – tak, aby każda nieruchomość zarabiała, niezależnie od sezonu.
Partner Sim Property
