2 dni temu
Rynek przez lata żył w dwóch równoległych rzeczywistościach. Projekty liczone według Polskiej Normy i projekty liczone „umownie”. Każdy deweloper wiedział, iż brak jednoznacznych przepisów to źródło sporów, reklamacji i niepotrzebnych korekt. Sejm właśnie to zamknął. Metraż ma być liczony według PN-ISO 9836 - koniec dyskusji.
Ustawa przyjęta przez Sejm wprowadza obowiązek stosowania Polskiej Normy do obliczania powierzchni użytkowej mieszkań, lokali i domów jednorodzinnych. 431 posłów „za”. Zero sprzeciwu. Rynek dostał jasny sygnał: kończymy z dowolnością, która latami generowała chaos (PAP).
Dlaczego to ma znaczenie dla dewelopera?
Bo dotychczas przepisy pozwalały na różne sposoby liczenia powierzchni użytkowej. Jedne firmy opierały się na Polskiej Normie. Inne - na zapisach umowy. Jeszcze inne - na wewnętrznej interpretacji projektowej. Formalnie wszystko mieściło się w granicach prawa, ale operacyjnie tworzyło trzy problemy:
- Różnice w metrażu między projektem a umową.
Według danych PZFD choćby 10-15% inwestycji miało odmienne metodologie (PZFD 2023). - Rosnąca liczba reklamacji przy odbiorach.
UOKiK wskazywał, iż spory dotyczące metrażu były jedną z najczęstszych skarg klientów (UOKiK 2022). - Finansowe ryzyko przy dużych lokalach.
Biegli sądowi wykazywali, iż rozbieżności wynosiły od 1 do 3 m² w mieszkaniach 50–70 m². W przeliczeniu na cenę - od 12 do choćby 30 tys. zł różnicy w wartości lokalu.
W domach i segmentach te kwoty były jeszcze wyższe. Według wnioskodawców nowelizacji (Polska 2050) błędnie liczone powierzchnie generowały różnice sięgające kilkudziesięciu tysięcy złotych - często nie do odzyskania.
Dla dewelopera oznaczało to jedno: więcej czasu w obsługę reklamacji, więcej nerwów przy odbiorach, większe koszty prawne i ryzyko reputacyjne.
Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy i przepisów o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym eliminuje temat. od dzisiaj jedyna obowiązująca metoda to Polska Norma PN-ISO 9836.
Praktyczne wnioski dla dewelopera:
- Trzeba ujednolicić proces liczenia powierzchni w całej firmie.
Architekt, dział sprzedaży, dział prawny - wszyscy muszą operować jedną metodą.
Różnice między projektami nie przejdą. - Część cenników może wymagać korekty.
Zastosowanie PN-ISO 9836 może zmniejszyć formalną powierzchnię lokali, które wcześniej wliczały ściany działowe. Cena metra zostaje, ale cena całkowita lokalu się zmienia. - Mniej sporów = mniej kosztów.
Eliminacja reklamacji powierzchniowych oszczędzi czas i pieniądze to jeden z najbardziej konfliktogennych punktów każdej inwestycji. - Dobre przygotowanie dokumentacji staje się przewagą.
Jasna, jednolita tabelaryka + prawidłowe obliczenia = przewidywalność i mniejsza ekspozycja na roszczenia.
Zmiana nie jest problemem - to porządek.
Rynek już od lat powinien działać według jednej normy. Teraz po prostu staje się to obowiązkiem.
Partner Zostań Deweloperem
