14 godzin temu
Kupno mieszkania, jego sprzedaż, darowizna czy choćby długoterminowy wynajem - każda z tych sytuacji powinna zaczynać się od sprawdzenia księgi wieczystej lokalu. To właśnie w niej zapisany jest aktualny stan prawny nieruchomości. Choć dla wielu osób księga wieczysta kojarzy się z urzędowym dokumentem trudnym do zrozumienia, w praktyce jej analiza jest prosta i dostępna dla wszystkich. Wystarczy wiedzieć, gdzie i jak szukać informacji.
Czym jest księga wieczysta mieszkania?
Księga wieczysta to publiczny rejestr prowadzony przez sądy rejonowe, który służy do ujawniania stanu prawnego nieruchomości. W przypadku mieszkania oznacza to m.in. informacje o właścicielu lokalu, przysługujących prawach oraz ewentualnych obciążeniach, takich jak hipoteka.
Obowiązuje tu zasada jawności - każdy może zapoznać się z treścią księgi wieczystej, o ile zna jej numer. Dzięki temu możliwe jest samodzielne sprawdzenie, czy lokal faktycznie należy do osoby oferującej jego sprzedaż i czy nie wiążą się z nim żadne ukryte problemy prawne.
Kiedy warto zapoznać się z księgą wieczystą mieszkania?
Weryfikacja treści księgi wieczystej jest szczególnie ważna przed zakupem mieszkania, najlepiej jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej. To moment, w którym możemy spokojnie przeanalizować wszystkie wpisy i w razie wątpliwości zadać sprzedającemu dodatkowe pytania.
Księgę wieczystą warto sprawdzić również przy darowiźnie, spadku, podziale majątku czy ustanawianiu zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Coraz częściej sięgają po nią także inwestorzy oraz osoby planujące wynajem, które chcą mieć pewność, iż lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich.
Jak uzyskać wgląd do księgi wieczystej mieszkania?
Podstawą do zapoznania się z treścią dokumentu jest numer księgi wieczystej. Najprościej uzyskać go od właściciela mieszkania - numer KW znajduje się zwykle w akcie notarialnym lub wcześniejszych umowach.
Jeżeli nie mamy do niego dostępu, numer księgi wieczystej można ustalić na podstawie adresu nieruchomości, korzystając z komercyjnej wyszukiwarki numerów KW dostępnej na stronie Ekw.pl. To rozwiązanie bywa szczególnie pomocne przy analizie ofert z rynku wtórnego, gdzie numer KW nie zawsze jest podawany w ogłoszeniu.
Po ustaleniu numeru wgląd do księgi wieczystej jest już bezpłatny - odbywa się za pośrednictwem oficjalnej przeglądarki elektronicznych ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości (na stronie Ekw.ms.gov.pl).
Z jakich działów składa się księga wieczysta mieszkania?
Księga wieczysta lokalu mieszkalnego ma jednolitą strukturę i składa się z czterech działów. Każdy z nich zawiera inny typ informacji, istotnych z punktu widzenia właściciela lub kupującego.
Dział I-O - „Oznaczenie nieruchomości” i Dział I-Sp - „Spis praw związanych z własnością”
Znajdują się tu podstawowe dane identyfikujące mieszkanie: adres, powierzchnia lokalu, liczba i rodzaj pomieszczeń oraz udział w nieruchomości wspólnej, czyli np. w gruncie i częściach wspólnych budynku.
Dział II - Własność
Ten dział pokazuje, kto jest właścicielem mieszkania. jeżeli lokal należy do kilku osób, wpisane są również ich udziały. To najważniejszy fragment przy weryfikacji sprzedającego.
Dział III - Prawa, roszczenia i ograniczenia
W dziale III mogą pojawić się informacje o służebnościach, prawie dożywocia, roszczeniach czy toczących się postępowaniach. To dział, który warto czytać bardzo uważnie. Widniejące w nim wpisy świadczą o tym, iż nieruchomość jest w jakiś sposób obciążona i rozporządzanie nią może być ograniczone.
Dział IV - Hipoteka
Tu ujawniane są hipoteki obciążające mieszkanie, najczęściej związane z kredytem hipotecznym. Wpis w tym dziale nie musi oznaczać problemu, ale wymaga sprawdzenia, czy hipoteka zostanie spłacona i wykreślona.
Podsumowanie
Zapoznanie się z księgą wieczystą mieszkania to jeden z najprostszych i najskuteczniejszych sposobów na sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Dzięki elektronicznemu dostępowi i możliwości ustalenia numeru KW na podstawie adresu, każdy może dziś samodzielnie zweryfikować najważniejsze informacje. To niewielki wysiłek, który może uchronić przed poważnymi problemami i dać realne poczucie bezpieczeństwa przy podejmowaniu decyzji na rynku nieruchomości.
Artykuł sponsorowany
