10 miesięcy temu
Mikrokawalerki stanowią bardzo interesujące rozwiązanie inwestycyjne. Kupujący muszą się jednak liczyć z tym, iż napotkają problemy w przypadku kontroli lokalu przez urzędników.
Niewiele osób zdaje sobie sprawę z faktu, iż mikrokawalerki, ze względu na swoje „mikro” rozmiary, nie są traktowane zgodnie z przepisami jak zwykłe mieszkania, choć potrafią pełnić tę funkcję.
Nie każda mikrokawalerka jest mieszkaniem
Pod pojęciem „mikrokawalerki” rozumie się bardzo małe lokale. Określenie to odnosi się często do nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 20 mkw. W niektórych przypadkach na rynku można znaleźć mikrokawalerki o powierzchni 12-13 mkw. Składają się one z jednego pokoju, zwykle z zabudową kuchenną oraz małą łazienką. Lokale tego typu cieszą się w tej chwili dużą popularnością ze względu na możliwość ich wynajmu krótko- lub długoterminowego dla pracowników, studentów, turystów itp.
Jak zauważają eksperci z portalu GetHome.pl, zgodnie z przepisami wiele mikrokawalerek nie spełnia standardów mieszkalnych i nie powinno być określane tym mianem, pomimo iż w praktyce mogą pełnić funkcję mieszkania. Zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury z 2018 roku, mieszkanie powinno mieć bowiem powierzchnię użytkową wynoszącą co najmniej 25 mkw. Ewentualny zakup mniejszego lokalu jako mieszkania jest więc możliwy tylko na rynku wtórnym. Dotyczy to nieruchomości powstałych w innych okresach, gdy normy dotyczące powierzchni były inne niż w tej chwili (np. do 1974 r. lokal musiał mieć przynajmniej 17 mkw.). Takie nieruchomości zachowują status mieszkania, ponieważ nowe przepisy dotyczą wyłącznie lokali wybudowanych po ich wprowadzeniu.
Co warto, a czego nie warto?
I tak, zakup nowej mikrokawalerki, ze względu na fakt, iż nie jest to mieszkanie, podlega innemu opodatkowaniu. jeżeli nieruchomość ma powierzchnię mniejszą niż 25 mkw., jest traktowana jako lokal użytkowy – podatek VAT od zakupu wynosi w tym przypadku 23 proc., wyższe są też podatki od nieruchomości i opłata za użytkowanie wieczyste. Z kolei przy zakupie małej nieruchomości, spełniającej jednak wymogi dotyczące powierzchni i dodatkowe kryteria, podatek VAT wynosi tylko 8 proc.
Jeśli kupujemy mikrokawalerkę, która posiada status mieszkania z rynku wtórnego (powstała przed wejściem w życie obecnych przepisów) i jej powierzchnia jest mniejsza niż 25 mkw., kwestie podatkowe są takie same, jak w przypadku zakupu każdego innego używanego lokalu mieszkalnego – należy zapłacić za nią podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2 proc. wartości rynkowej mieszkania. Dodajmy, iż pd lipca 2023, po podpisaniu nowych przepisów przez prezydenta, podatku PCC nie trzeba będzie płacić, jeżeli nieruchomość jest naszym pierwszym, kupionym na własność mieszkaniem.
