Najem instytucjonalny a umowa najmu

Najem instytucjonalny różni się od najmu okazjonalnego w zakresie ochrony wynajmującego przed nieuczciwymi lokatorami. Kto może podpisać umowę najmu instytucjonalnego? Co powinna zawierać umowa takiego najmu i czym różni się od najmu okazjonalnego?