Najem krótkoterminowy w Polsce 2026. Co z nową ustawą?

Najem krótkoterminowy w Polsce przechodzi w tej chwili przez złożone uzgodnienia międzyresortowe. Z tego powodu politycy nie sfinalizują prac przed nadchodzącym sezonem wakacyjnym. Na agendzie legislacyjnej znajdują się dwie najważniejsze inicjatywy. Ponadto posłowie muszą je ze sobą spójnie skorelować, aby zapewnić stabilność prawną właścicielom oraz turystom.

Projekt UC135 i rządowa wizja zmian

Ministerstwo Sportu i Turystyki rozwija rządowy projekt ustawy o numerze UC135. Dokument ten ma fundamentalne znaczenie dla tego, jak będzie wyglądał najem krótkoterminowy w Polsce. Według danych z Rządowego Centrum Legislacji, projekt przeszedł już etap szerokich konsultacji publicznych. Stanowi on bazę dla wdrożenia unijnych przepisów. Dlatego resort kładzie nacisk na aspekty techniczne i chce stworzyć jeden centralny rejestr.

W tym samym czasie posłowie klubu Polska 2050 procedują własny projekt. Sejm skierował go do merytorycznych prac w komisjach w połowie kwietnia 2026 roku. W przeciwieństwie do inicjatywy rządowej, propozycja poselska zakłada silną decentralizację. Oznacza to, iż samorządy oraz wspólnoty mieszkaniowe otrzymają szerokie uprawnienia blokujące.

Rozporządzenie UE a najem krótkoterminowy w Polsce

Podstawę prawną dla tych działań stanowi Rozporządzenie UE 2024/1028. Unijne prawo zacznie w pełni obowiązywać 20 maja 2026 roku. Jednak jego treść nie narzuca krajom sztywnych zakazów. Zamiast tego Bruksela pozostawia rządom znaczną swobodę w zakresie wprowadzania lokalnych ograniczeń. Muszą one być jedynie proporcjonalne i uzasadnione interesem ogólnym.

Obecnie priorytetem rządu jest wypracowanie kompromisu między obiema wizjami regulacji. Eksperci, którzy monitorują najem krótkoterminowy w Polsce, przewidują interesujący scenariusz. Prawdopodobnie inicjatywa rządowa UC135 wchłonie projekt poselski. Takie rozwiązanie wyeliminuje ryzyko chaosu prawnego i zapewni pełną zgodność z prawem unijnym.

Perspektywy dla rynku i planowane rejestry

Skierowanie projektu do komisji sejmowych to standardowy ruch. W tym przypadku służy on jako bezpiecznik dla stabilności koalicji rządzącej. Dzięki temu politycy zyskują czas na przygotowanie wspólnego tekstu ustawy. Nowe prawo połączy strategię cyfryzacji z potrzebami lokalnych społeczności.

Mimo zbliżającego się terminu unijnego, polski ustawodawca kontynuuje prace bez pośpiechu. Rezygnacja z gwałtownych ruchów ma zapewnić trwałe porozumienie gospodarcze. W efekcie nowe przepisy ucywilizują najem krótkoterminowy w Polsce, ale nie uderzą w rentowność legalnych firm.

Źródła:

Wykaz prac legislacyjnych Rady Ministrów (projekt UC135).

System Informacyjny Sejmu (projekt Polski 2050).

Baza EUR-Lex: Rozporządzenie (UE) 2024/1028.