Ostatni dzwonek na wynajem studentom! Poznaj zasady bezpiecznego najmu studenckiego

Druga połowa września i początek października to dla wielu właścicieli mieszkań na wynajem czas podejmowania ostatnich decyzji. Na rynku pojawiają się spóźnialscy studenci, którzy szukają dachu nad głową tuż przed rozpoczęciem roku akademickiego.

Wizja szybkiego podpisania umowy i zamknięcia tematu jest kusząca - w końcu to ostatni dzwonek! Jednak z doświadczenia naszego partnera, firmy zarządzającej najmem długoterminowym Sim Property, wynika, iż właśnie w takich „last minute” sytuacjach najłatwiej o pochopne decyzje. Warto więc pamiętać o kilku sprawdzonych zasadach, które pozwolą zminimalizować ryzyko i uczynić współpracę ze studentami bezpieczniejszą i bardziej przewidywalną.

Rodzic jako gwarancja bezpieczeństwa

Studenci rzadko dysponują stałym źródłem dochodu, dlatego najlepiej, jeżeli w procesie najmu pojawi się rodzic. Może on występować jako najemca albo jako poręczyciel umowy - chodzi o to, aby odpowiadał za zobowiązania finansowe wynikające z umowy, co znacząco zwiększa szanse na skuteczne egzekwowanie należności. W praktyce to i tak często rodzice opłacają czynsz i rachunki, warto więc sformalizować ten stan rzeczy. Niezależnie od tego, w jakiej roli występuje rodzic, dobrze mieć jego dane kontaktowe. Z doświadczenia wiemy, iż czasem wystarczy jeden telefon do mamy lub taty, aby rozwiązać problem, który wydawał się poważny. Zdarzało się, iż rodzic przekazywał dziecku pieniądze na czynsz, a te nigdy nie trafiały na konto właściciela… Dopiero bezpośredni kontakt z rodzicem sprawiał, iż brakująca kwota pojawiała się następnego dnia.

Weryfikacja - fundament bezpiecznego najmu

W najmie długoterminowym kluczowa jest weryfikacja i nie inaczej jest w przypadku studentów. Sprawdzenie najemcy przed podpisaniem umowy to absolutna podstawa.

Oczywiście studentów trudniej zweryfikować, zwłaszcza cudzoziemców. Zwykle nie pracują, nie figurują w rejestrach dłużników, nie mają historii najmu. Warto więc pytać o stypendia, kierunek studiów czy plany dotyczące pracy.

Sytuacja zmienia się diametralnie, jeżeli w najem zaangażowany jest rodzic. Wtedy standardowa weryfikacja ma pełny sens. jeżeli stosujemy umowę poręczenia, sprawdźmy również samego poręczyciela - może się okazać, iż ma długi i jego podpis nie daje realnego zabezpieczenia.

Wyższa kaucja i dodatkowe zabezpieczenia

Kaucja w wysokości jednomiesięcznego czynszu zwykle bywa niewystarczająca, szczególnie w najmie studenckim, czyli tam, gdzie mieszkanie wynajmowane jest na pokoje. Większa liczba lokatorów i intensywne życie towarzyskie przekładają się na wyższe zużycie mieszkania. Malowanie czy generalne sprzątanie po wyprowadzce grupy studentów to raczej norma niż wyjątek. Dlatego warto już na początku zabezpieczyć odpowiednią wysokość kaucji.

Drugim istotnym zabezpieczeniem jest polisa OC najemcy. Jej koszt jest niewielki,
a może oszczędzić właścicielowi wielu nerwów i pieniędzy. Ważne, by nie tylko wymagać takiego ubezpieczenia, ale też upewnić się, iż najemca rozumie, jak z niego korzystać.

Popularnym i skutecznym rozwiązaniem jest również wspomniane już poręczenie rodziców.

Dodatkowe zapisy w umowie

Najem studencki ma swoją specyfikę, dlatego warto już w umowie przewidzieć najczęstsze problemy. Jednym z nich jest sprzątanie części wspólnych.
W mieszkaniach na pokoje to niemal zawsze źródło konfliktów. Dlatego warto od razu określić zasady sprzątania np. w formie grafiku albo regulaminu i zapisać możliwość zlecenia sprzątania na koszt najemców, jeżeli nie wywiązują się z obowiązków.

Drugą kwestią są zasady odpowiedzialności za części wspólne. Jasne zapisy
w umowie oszczędzają wielu dyskusji i przepychanek przy ewentualnych szkodach.

Należy też uregulować sytuacje związane z wcześniejszym rozwiązaniem umowy. jeżeli dopuszczamy taką możliwość, powinniśmy w umowie wskazać warunki
i ewentualne konsekwencje.

Warto też przygotować się na scenariusz, który zdarza się zaskakująco często - student porzuca pokój w trakcie trwania umowy. Klucze zostawione w skrzynce na listy albo na biurku, a najemcy nie ma. W takich sytuacjach to właśnie dobrze skonstruowana umowa daje właścicielowi narzędzia do szybkiego działania.

Podsumowanie

Najem studentom, zarówno polskim, jak i zagranicznym, to segment wymagający nieco innego podejścia niż standardowy najem długoterminowy. Kluczem jest świadomość, iż mamy do czynienia z grupą podwyższonego ryzyka i wdrożenie odpowiednich zabezpieczeń: od poręczeń rodziców, przez wyższe kaucje
i obowiązkowe OC, po dodatkowe zapisy w umowie.

Dobre przygotowanie nie tylko minimalizuje problemy, ale też pozwala w pełni korzystać z potencjału rynku studenckiego. A ten co roku jesienią daje właścicielom szansę na szybkie i opłacalne wynajęcie mieszkania.

Partner Sim Property