Autor: Artur Kucharzyk, praktyk najmu, właściciel Develocus - zarządzanie najmem nieruchomości

Sierpień na rynku nieruchomości przyniósł mieszankę sygnałów, które mogą inwestorów wprawić w konsternację. Z jednej strony kredyty hipoteczne tanieją jak dawno niewidziane promocje w dyskontach – raty lecą w dół, a zdolność kredytowa rośnie. Z drugiej strony ceny mieszkań ani drgną – rynek zamiast szybkiego sprintu wybrał spacer po trendzie bocznym. Do tego dochodzą nowe obowiązki (azbest do usunięcia), rekordowe wydatki rządu na mieszkalnictwo i kolejne ruchy Rady Polityki Pieniężnej.

W tej prasówce znajdziesz najważniejsze wydarzenia ostatniego miesiąca i wskazówki, co one mogą oznaczać dla Ciebie jako inwestora, właściciela czy osoby planującej zakup mieszkania.

🎥 Pełną prasówkę możesz obejrzeć na YouTube lub odsłuchać na Spotify - nagranie 3.09.2025 r.

O tym przeczytasz w tym podsumowaniu:

• Azbest do usunięcia – kosztowny obowiązek właścicieli
• Kredyty hipoteczne tanieją – raty w dół, zdolność w górę
• Najem pod lupą – sezonowość zamiast spektakularnych wzrostów
• Ceny mieszkań – stagnacja mimo kredytowego boomu
• Rekordowe wydatki państwa na mieszkalnictwo
• Rada Polityki Pieniężnej – kurs na dalsze obniżki stóp

Azbest do usunięcia – kosztowny obowiązek właścicieli

Pierwszy mocny sygnał płynie z Ministerstwa Klimatu: do 2032 roku wszystkie wyroby zawierające azbest mają zniknąć z nieruchomości. Dofinansowania będą, ale nie łudźmy się – nie dla wszystkich wystarczy. Kto inwestuje w starsze nieruchomości, szczególnie w mniejszych miejscowościach, powinien już dziś wkalkulować ten obowiązek w budżet.

Kredyty hipoteczne tanieją – raty w dół, zdolność w górę

Na kredytowym froncie zmiana jest wyraźna. WIBOR spada, banki kuszą coraz niższymi marżami – dziś poniżej 2% to już standard. Rata modelowego kredytu na 500 tys. zł spadła o prawie 1 000 złotych w porównaniu do szczytu stóp. Nic dziwnego, iż w lipcu banki udzieliły niemal 10 mld zł kredytów mieszkaniowych – to rekord ostatnich miesięcy.

To ożywienie ma jednak drugą stronę: większa zdolność kredytowa nie oznacza automatycznie wyższych cen mieszkań. Podaż jest wciąż spora, a sprzedający na rynku wtórnym coraz częściej skłonni do negocjacji.

Najem pod lupą – sezonowość zamiast spektakularnych wzrostów

Na rynku najmu trudno mówić o spektakularnych wzrostach. Owszem, Warszawa notuje delikatne zwyżki, a w Gdańsku sezonowość widać jak na dłoni, ale od 2022 roku mamy raczej trend boczny. Realnie, po uwzględnieniu inflacji, czynsze stoją w miejscu. To jasny sygnał, iż przewagę daje dziś nie metraż, a standard i jakość obsługi najemcy.

Ceny mieszkań – stagnacja mimo kredytowego boomu

I tu pojawia się największy paradoks. Kredytów przybywa, a ceny… pozostają bez większych zmian. Na rynku wtórnym widać stabilizację, z delikatnymi spadkami w Trójmieście i wzrostami rzędu kilku procent w innych miastach. Rynek pierwotny notuje mocniejsze zwyżki, ale i one wynikają głównie z polityki deweloperów, którzy wolą dorzucić bonusy niż realnie obniżyć ceny.

Rekordowe wydatki państwa na mieszkalnictwo

Rząd zapowiada rekordowe 6,7 mld zł na mieszkalnictwo – dwa razy więcej niż w latach 2020–2023 razem wziętych. Brzmi imponująco, ale pytanie brzmi: czy te środki faktycznie przełożą się na nowe metry kwadratowe? Biurokracja i koszty działek mogą mocno ostudzić entuzjazm.

Rada Polityki Pieniężnej – kurs na dalsze obniżki stóp

Na koniec spójrzmy na stopy procentowe. Choć rynek liczył na kolejne obniżki, WIBOR już dziś wyprzedza decyzje RPP. To wyraźny sygnał, iż kredyty będą jeszcze tańsze – i to szybciej, niż wynikałoby z oficjalnych komunikatów. Uważam, iż do końca roku stopy mogą spaść do 4,25%.

Podsumowanie: rynek w trybie stabilizacji

Sierpień 2025 pokazał, że:

• kredyty hipoteczne stają się coraz tańsze,
• czynsze najmu utrzymują się na stabilnym poziomie,
• ceny mieszkań hamują mimo rekordowego popytu kredytowego,
• rząd szykuje rekordowe inwestycje w mieszkalnictwo.

Dla świadomego inwestora to sygnał: czas na chłodną kalkulację, nie emocje. Warto negocjować na rynku wtórnym, monitorować decyzje RPP i uważnie obserwować efekty państwowych programów mieszkaniowych.

Uwalniamy czas na to, co ważne

Zarządzanie najmem to więcej niż pobieranie czynszu. To kontakt z najemcami, obsługa awarii, rozliczenia i setki decyzji, które wpływają na Twój zysk.

Powierz nam zarządzanie i zyskaj:

✔️ pełną transparentność

✔️ bezpieczną strukturę działania

✔️ pasywny dochód z najmu

✔️ spokój i czas na to, co ważne

👉 Sprawdź, jak wygląda kooperacja z anmi: TUTAJ

🎥 Pełną wersję prasówki obejrzysz na YouTube - oglądam teraz
🎧 Albo odsłuchaj prasówkę na Spotify – wpisz Zrozum Najem - lub kliknij tutaj

Artykuły omawiane w prasówce

👉 Właściciele budynków mają jeszcze tylko 6 lat. Ministerstwo odkrywa karty

👉 W końcu obniżki w hipotekach. Sprawdzamy wrześniowe promocje

👉 Kredyty hipoteczne coraz tańsze? Spadające stopy procentowe przyniosą ulgę kredytobiorcom

👉 Wzrost cen czynszów nabrał mocy. Popularność metraży podnosi stawki

👉 Ceny mieszkań na rynku wtórnym w dół. W większych miastach wyprzedaże wyraźniejsze

👉 Już prawie 10 mld zł miesięcznie pożyczamy na zakup mieszkania

👉 Rekordowe wydatki na mieszkalnictwo. To oni dostaną najwięcej pieniędzy

👉 Godziny do decyzji. Oto co zaraz może stać się z kredytami Polaków