Podwójny rocznik studentów zmienia zasady gry na rynku najmu w Trójmieście

Choć tegoroczny podwójny rocznik maturzystów nie przyniósł drastycznego zwiększenia liczby miejsc na uczelniach, wywołał prawdziwe trzęsienie ziemi na Pomorzu. Obserwując, jak podwójny rocznik studentów zmienia zasady gry na rynku najmu w Trójmieście, widzimy wyraźnie, iż poszukiwania mieszkań rozpoczęły się wyjątkowo wcześnie – już w połowie sierpnia. Dla właścicieli i inwestorów oznacza to konieczność szybkich decyzji i wdrożenia odpowiednich procedur bezpieczeństwa. Jak mądrze wykorzystać ten wzmożony popyt?

Okiem eksperta: Bezpieczeństwo i nowe standardy umów

Na zmieniające się realia gdańskich i gdyńskich nieruchomości zwraca uwagę Joanna Ekert – uznana ekspertka ds. nieruchomości, liderka lokalna i specjalistka ds. zarządzania najmem. W niedawnej wypowiedzi dla Radia Gdańsk (posłuchaj audycji), dogłębnie przeanalizowała obecną sytuację.

Z perspektywy eksperckiej, to jak podwójny rocznik studentów zmienia zasady gry na rynku najmu w Trójmieście, wymusza na wynajmujących pełen profesjonalizm. Wraz ze wzrostem kosztów utrzymania nieruchomości (czynsze do administracji, opłaty za media), właściciele korygują stawki najmu, a mimo to lokale znikają błyskawicznie. Jednak, jak słusznie zauważa Joanna Ekert, wyższy czynsz to tylko jedna strona medalu. Druga to świadome zarządzanie ryzykiem.

Wynajęcie mieszkania młodym osobom bez stałych dochodów zawsze wiąże się z pewnym stopniem niepewności. Dlatego analizując, jak rynek najmu w Trójmieście reaguje na ten szczyt popytowy, widzimy, iż profesjonalni wynajmujący stawiają na sprawdzone rozwiązania:

- wyższe kaucje zabezpieczające (często w wysokości dwu- lub trzymiesięcznego czynszu),

- wymóg poręczenia umowy przez rodziców (co gwarantuje płynność finansową i solidarną odpowiedzialność za ewentualne zniszczenia),

- umowy najmu okazjonalnego jako absolutna podstawa chroniąca prawa właściciela.

Dla inwestorów to niezbędne zabezpieczenie, a dla całej branży – istotny krok w stronę profesjonalizacji.

Ponad 6 tysięcy ofert – czy podaż nadąża za popytem?

Z sierpniowych danych rynkowych wynika, iż w Gdańsku dostępnych jest w tej chwili ponad 6 tysięcy ofert wynajmu. Analizując te dane, warto jednak zachować chłodną głowę. Liczba ta wydaje się imponująca, ale w rzeczywistości lokalny rynek najmu w Trójmieście jest mocno rozwarstwiony. Znaczna część ogłoszeń to luksusowe apartamenty (często inwestycje po sezonie wakacyjnym) lub lokale na dalekich obrzeżach.

Dla studenta kluczowa jest lokalizacja i dobra komunikacja z uczelnią. Lokale spełniające te kryteria, oferowane w rozsądnych cenach, znikają w zaledwie kilka godzin od publikacji ogłoszenia. Właściciele takich mieszkań mają dziś przywilej starannej selekcji kandydatów – zasada "kto pierwszy, ten lepszy" działa, ale tylko pod warunkiem, iż najemca zaakceptuje rygorystyczne warunki współpracy.

Wiedza i wsparcie na wyciągnięcie ręki

Sytuacja w Gdańsku, Sopocie i Gdyni jest doskonałym przykładem tego, jak dynamicznie potrafią zmieniać się trendy. Ze względu na swoją specyfikę (połączenie najmu akademickiego i turystycznego), rynek najmu w Trójmieście jest w tej chwili pod szczególną lupą inwestorów. Dlatego tak ważne jest, aby jako wynajmujący nie działać w próżni i stale aktualizować swoją wiedzę. Standardy bezpiecznego najmu, wzory umów oraz bieżące analizy rynkowe znajdziesz na stronie głównej Stowarzyszenia Mieszkanicznik, gdzie od lat edukujemy i wspieramy rentierów.

Masz pytania dotyczące sytuacji w twoim mieście? Potrzebujesz wsparcia w przygotowaniu bezpiecznej umowy najmu?

Skorzystaj z wiedzy naszych specjalistów! Joanna Ekert, której fachowe analizy opisywaliśmy powyżej, to jedna z naszych wybitnych ekspertek. W całym kraju działa sieć oddziałów Stowarzyszenia Mieszkanicznik, prowadzonych przez praktyków branży.

Wejdź na stronę Oddziały i Liderzy, aby znaleźć kontakt do Joanny Ekert oraz innych profesjonalistów w Twoim regionie. Wspólnie budujemy bezpieczny i zyskowny rynek nieruchomości w Polsce.