Link do prasówki: https://youtu.be/Du25U6bnNQE

Autor: Artur Kucharzyk – praktyk najmu, inwestor, właściciel Develocus – zarządzanie najmem, lider Stowarzyszenia Mieszkanicznik Rzeszów

Jeszcze kilka lat temu mieszkanie w wielkiej płycie było dla wielu inwestorów oczywistym wyborem. Dobra lokalizacja, niższa cena zakupu i duży popyt na najem sprawiały, iż takie lokale gwałtownie znajdowały najemców.

Dziś sytuacja zaczyna się zmieniać. Coraz większe znaczenie mają koszty utrzymania mieszkania, standard budynku i efektywność energetyczna. Jednocześnie do Sejmu trafił projekt zmian wzmacniających prawa właścicieli mieszkań, a rząd przygotowuje nowe obowiązki dla osób prowadzących najem krótkoterminowy.

W tym podsumowaniu znajdziesz 10 najważniejszych tematów z rynku nieruchomości z lipca 2026 roku oraz komentarz, co mogą oznaczać dla Ciebie jako właściciela mieszkania lub inwestora.

Pełną prasówkę możesz obejrzeć na YouTube lub odsłuchać na Spotify

O tym przeczytasz w tym podsumowaniu:

1. Czy warto przez cały czas inwestować w mieszkania z wielkiej płyty?
2. Jak gwałtownie mogą rosnąć ceny mieszkań?
3. Czy inflacja znowu przyspieszy?
4. Co oznacza decyzja RPP dla kredytobiorców?
5. Kara do 50 000 zł za najem krótkoterminowy
6. Czy minister odpowiedzialny za ustawę zna rynek od środka?
7. Kto przez cały czas może skorzystać z 0% PCC?
8. Czy właściciele mieszkań dostaną więcej praw?
9. Dlaczego kawalerki tracą popularność?
10. Czy część najemców zacznie kupować własne mieszkania?

Czy warto przez cały czas inwestować w mieszkania z wielkiej płyty?

Jeszcze kilka lat temu lokal w wielkiej płycie był dla wielu inwestorów bezpiecznym wyborem. Niższa cena zakupu pozwalała osiągnąć atrakcyjną stopę zwrotu, a zainteresowanie najemców utrzymywało się na wysokim poziomie.

Dzisiaj coraz częściej decydują jednak nie tylko lokalizacja czy metraż, ale również koszty utrzymania nieruchomości. Rosnące ceny energii sprawiają, iż najemcy zwracają uwagę na wysokość rachunków za ogrzewanie jeszcze przed podpisaniem umowy.

Według omawianych analiz odpowiednio wykonana termomodernizacja może obniżyć koszty ogrzewania choćby o 40%. Problem polega na tym, iż w wielu starszych budynkach koszt kompleksowego ocieplenia i modernizacji może być bardzo wysoki.

To właśnie dlatego coraz więcej właścicieli zaczyna rotować swoim portfelem i zamieniać starsze mieszkania na nowsze, bardziej energooszczędne lokale.

Nie oznacza to oczywiście, iż każde mieszkanie z wielkiej płyty straci na wartości. Duże znaczenie przez cały czas będzie miała lokalizacja, stan techniczny budynku oraz przeprowadzone modernizacje. Warto jednak już dziś zastanowić się, czy za kilka lat takie mieszkanie przez cały czas będzie równie konkurencyjne na rynku najmu.

Ceny mieszkań będą rosły, ale znacznie wolniej

Prognozy ekspertów na drugą połowę 2026 roku zakładają wzrost cen mieszkań na poziomie 2–4%, czyli zbliżonym do prognozowanej inflacji.

To wyraźna zmiana względem poprzednich lat, kiedy ceny potrafiły rosnąć choćby o kilkanaście procent rocznie. Rynek stopniowo przechodzi z fazy dynamicznych wzrostów do etapu stabilizacji.

Średnie ceny ofertowe przekroczyły już 16 000 zł za m² na rynku pierwotnym oraz 15 500 zł za m² na rynku wtórnym w największych miastach. Warto jednak pamiętać, iż są to ceny ofertowe, a nie transakcyjne.

Dla inwestora znacznie ważniejsze od średniej ceny w raporcie jest to, za ile mieszkania faktycznie sprzedają się na rynku.

Można spodziewać się, iż różnica pomiędzy cenami ofertowymi i transakcyjnymi będzie w kolejnych miesiącach coraz większa. To dobra wiadomość dla kupujących, którzy potrafią negocjować.

Inflacja wróci? Paliwa mogą ponownie podnieść ceny

Czerwcowy odczyt inflacji na poziomie 2,5% był bardzo dobrą wiadomością i idealnie wpisał się w cel inflacyjny Narodowego Banku Polskiego.

Nie oznacza to jednak końca problemów z inflacją. Powrót pełnej, 23-procentowej stawki VAT na paliwa może przełożyć się na wzrost cen paliw choćby o około 15%.

To z kolei wpłynie nie tylko na koszty transportu, ale również na ceny wielu produktów i usług.

Na ten moment nie wygląda jednak na to, aby sam wzrost inflacji miał skłonić Radę Polityki Pieniężnej do ponownego podnoszenia stóp procentowych.

Dla właścicieli mieszkań oznacza to przede wszystkim utrzymanie przewidywalnych kosztów finansowania i brak gwałtownych zmian na rynku kredytowym.

RPP utrzymuje stopy procentowe. Co to oznacza dla rynku?

Lipcowa decyzja Rady Polityki Pieniężnej nie była zaskoczeniem. Stopy procentowe pozostały na poziomie 3,75%, a wskaźniki WIBOR ustabilizowały się w okolicach 3,8%.

Eksperci zakładają w tej chwili scenariusz, w którym do końca roku stopy pozostaną bez zmian.

To dobra wiadomość zarówno dla osób posiadających kredyty hipoteczne, jak i dla inwestorów planujących zakup kolejnych mieszkań.

Stabilne stopy procentowe oznaczają większą przewidywalność kosztów finansowania i łatwiejsze planowanie nowych inwestycji.

Jednocześnie trudno oczekiwać, iż same niższe stopy ponownie wywołają dynamiczny wzrost cen mieszkań. Rynek wchodzi w tej chwili w znacznie spokojniejsą fazę.

Kara do 50 000 zł za najem krótkoterminowy?

Jednym z najważniejszych tematów lipca jest projekt ustawy dotyczącej najmu krótkoterminowego, który został przyjęty przez rząd.

Projekt zakłada m.in. obowiązek rejestracji lokali w gminach, spełnienie nowych wymagań przeciwpożarowych oraz umieszczenie w lokalu regulaminu wraz z numerem kontaktowym.

Za brak rejestracji przewidziano karę choćby do 50 000 zł.

Jednocześnie warto zwrócić uwagę na jedną bardzo istotną zmianę. Z projektu usunięto przepisy, które dawały wspólnotom mieszkaniowym możliwość blokowania najmu krótkoterminowego.

To dobra wiadomość dla właścicieli mieszkań, ponieważ pozostawia decyzję o sposobie korzystania z nieruchomości po stronie właściciela, a nie sąsiadów.

Czy minister odpowiedzialny za ustawę zna rynek od środka?

Jednym z głośniejszych tematów lipca były doniesienia dotyczące wiceministra Ireneusza Rasia. Media poinformowały, iż przed objęciem stanowiska posiadał mikrokawalerki przeznaczone na wynajem, które sprzedał członkom rodziny przed wejściem do rządu.

Pojawiły się zarzuty dotyczące potencjalnego konfliktu interesów przy pracach nad ustawą regulującą najem krótkoterminowy.

Patrząc jednak z perspektywy właściciela mieszkań, warto zadać inne pytanie. Czy osoba mająca doświadczenie w wynajmie lepiej rozumie problemy rynku niż ktoś, kto zna je wyłącznie z raportów?

W praktyce ważniejsze od medialnych nagłówków są zapisy ustawy. Jednym z nich jest usunięcie propozycji pozwalającej wspólnotom mieszkaniowym blokować najem krótkoterminowy. To rozwiązanie zdecydowanie lepiej chroni prawo własności.

Dla właścicieli mieszkań to właśnie konkretne przepisy będą miały znaczenie, a nie polityczne spory wokół ich autorów.

0% PCC. przez cały czas można zaoszczędzić choćby 20 000 zł

Choć przepisy obowiązują już od 2023 roku, przez cały czas wiele osób nie wie, iż kupując pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego można skorzystać ze zwolnienia z 2% podatku PCC.

Przy mieszkaniu wartym milion złotych oznacza to oszczędność choćby 20 000 zł.

Jednocześnie przypomniano również o przepisach dotyczących zakupów hurtowych. Przy nabyciu szóstego i kolejnego mieszkania w jednej inwestycji obowiązuje podwyższona, 6-procentowa stawka PCC.

Jeżeli planujesz zakup pierwszego mieszkania, warto upewnić się, iż spełniasz warunki zwolnienia. To jedna z najprostszych możliwości ograniczenia kosztów zakupu nieruchomości.

Czy właściciele mieszkań dostaną więcej praw?

Jednym z najważniejszych tematów lipca jest projekt zmian, który trafił już do Sejmu.

Zakłada on możliwość wypowiedzenia umowy najmu już po jednym miesiącu zaległości czynszowych, zamiast obowiązujących w tej chwili trzech miesięcy.

Projekt przewiduje również wprowadzenie fikcji doręczenia korespondencji, uproszczenie odzyskiwania lokalu na własne potrzeby oraz zniesienie odpowiedzialności karnej właściciela za odcięcie mediów osobom zajmującym lokal bez tytułu prawnego.

Na razie są to propozycje zmian, ale pokazują kierunek, w którym może zmierzać prawo dotyczące najmu mieszkań.

Jeżeli projekt zostanie uchwalony, może znacząco poprawić pozycję właścicieli w sporach z nieuczciwymi najemcami. Warto jednak pamiętać, iż proces legislacyjny przez cały czas trwa, a ostateczny kształt przepisów może jeszcze ulec zmianie.

Kawalerki tracą popularność. Czy większe mieszkania będą lepszą inwestycją?

Jeszcze kilka lat temu kawalerki były pierwszym wyborem większości inwestorów.

Dzisiaj dane pokazują wyraźną zmianę. Na rynku wtórnym udział kawalerek spadł już do 12%, a coraz większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania trzy- i czteropokojowe.

Powodem jest między innymi zmniejszająca się różnica cen pomiędzy małymi i większymi lokalami.

Coraz częściej bardziej opłacalne może okazać się kupno mieszkania trzypokojowego i podział go na dwie niezależne jednostki najmu niż zakup jednej drogiej kawalerki.

Oczywiście każdą inwestycję należy analizować indywidualnie. Lokalizacja, układ mieszkania i profil przyszłego najemcy przez cały czas pozostają ważniejsze niż sam metraż.

Czy część najemców zacznie kupować własne mieszkania?

Stabilizacja stóp procentowych sprawiła, iż w wielu miastach rata kredytu hipotecznego przy 20-procentowym wkładzie własnym jest dziś bardzo zbliżona do kosztu wynajmu mieszkania.

Największe różnice pozostały jedynie w Krakowie i Wrocławiu.

To może zachęcić część obecnych najemców do zakupu własnego mieszkania zamiast dalszego wynajmowania.

Nie oznacza to końca rynku najmu, ale właściciele mieszkań powinni liczyć się z tym, iż o dobrego najemcę może być coraz większa konkurencja.

Kluczową barierą przez cały czas pozostaje jednak zgromadzenie wkładu własnego oraz pokrycie kosztów okołozakupowych. To sprawia, iż najem jeszcze przez długi czas będzie dla wielu osób jedyną dostępną opcją.

Uwalniamy czas na to, co ważne

Rynek najmu staje się coraz bardziej operacyjny. Sama własność mieszkania nie wystarcza, żeby inwestycja działała dobrze.

Liczy się dobór najemcy, kontrola płatności, szybka reakcja na usterki, aktualne umowy, rozliczenia i ograniczanie pustostanów.

W Develocus pomagamy Klientom prowadzić najem w sposób uporządkowany, bezpieczny i przewidywalny.

Powierz nam swoje mieszkania, a zyskasz:

Pełną kontrolę – dostęp do systemu online, w którym na bieżąco sprawdzisz rozliczenia, płatności i status najmu.

Bezpieczną strukturę działania – dopracowane procedury, umowy chroniące właściciela i stały nadzór nad nieruchomością.

Pasywny dochód z najmu – my zajmujemy się lokatorami, serwisem i rozliczeniami, a Ty po prostu otrzymujesz przelew na konto.

Spokój i czas na to, co ważne – zero telefonów od najemców, zero stresu, pełen komfort inwestowania.

Sprawdź, jak wygląda kooperacja z nami: TUTAJ

Pełną wersję prasówki obejrzysz na YouTube - oglądam teraz
Albo odsłuchaj prasówkę na Spotify - kliknij tutaj

Treści mają charakter edukacyjny i nie stanowią rekomendacji inwestycyjnych. Każda decyzja inwestycyjna wiąże się z ryzykiem i powinna być poprzedzona własną analizą.

Źródła:

Część bloków z wielkiej płyty bez szans. Konstrukcje z PRL na straconej pozycji

W takim tempie będą drożeć mieszkania w Polsce. Pokazali "bazowy scenariusz"

GUS potwierdza inflacyjną niespodziankę. Inflacja CPI jest w celu NBP

RPP utrzymała stopy procentowe

Rząd przyjął projekt ustawy o najmie krótkoterminowym. Nowe prawo wyjdzie z Sejmu po wakacjach

Wiceminister zarabiał na mikrokawalerkach, dziś szykuje o nich ustawę. "Nie dostrzega konfliktu interesów"

0% PCC dla wszystkich, kto zdecyduje się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego – te przepisy już obowiązują i jest tylko jeden warunek

"Prawo bardziej chroni lokatorów". Sejm szykuje zmiany

Ceny mieszkań biją rekordy. Tyle ludzie płacą za kawalerkę

Kupić mieszkanie czy wynająć? Mamy najnowsze wyliczenia i jest lepiej niż rok temu