Sprzedaż garażu - jaka powinna być stawka VAT?

Podczas sprzedaży lokalu mieszkalnego z garażem, korzystne jest zarówno dla sprzedawcy, jak i kupującego zastosowanie stawki VAT 8%. W jakich sytuacjach sprzedaż garażu może zostać opodatkowana preferencyjną stawką VAT 8%, a kiedy 23%?