6 miesięcy temu
Tomek na tropie inwestycji w hiszpańskie nieruchomości
Zakup nieruchomości w Hiszpanii, „okazje” a rzeczywistość. Jaka jest prawdziwa cena okazji.
Po ostatniej wizycie w naszym biurze w Calpe w Hiszpanii naszego kolegi Tomasza Laskowskiego,
którego celem było przejrzeć oferty na zakup nieruchomości, przyszło mi do głowy zabrać głos w
sprawie tzw „super okazji”. Pojawiają się one często na różnych socjalmediach (ale nie na stronach
www) i przykuwają uwagę potencjalnych nabywców. Przywołał je w rozmowie Tomasz, jak wszyscy
zresztą klienci, dbając o swój interes i zachodząc w głowę dlaczego ich nie ma w naszych, w dużym,
stacjonarnym, biurze. Te rozbieżności mogą sugerować iż oferty w biurach są naciągane i jak się takie
biuro ominie to dużo można zyskać. Przyjrzyjmy się zatem jak się sprawy mają. I nie będziemy
kwestionować istnienie super ofert, jedynie przyjrzymy się skąd one się biorą. To może po kolei.
Jaki jest cel nabycia nieruchomości.
W jakim celu chcemy nabyć nieruchomość? jeżeli wyłącznie tylko do mieszkania i pracujemy zdalnie,
to mamy do dyspozycji większy wybór ofert. Możemy wtedy szukać poza turystycznymi regionami.
Gdzieś daleko w głębi lądu gdzie diabeł mówi dobranoc. Albo miejscowość na wybrzeżu ale bez plaży.
I wtedy może być tanio.
Natomiast mając na celu zarabianie na wynajmie musimy uwzględnić niezbędne ku temu parametry
w postaci lokalizacji: wybrzeże, plaża, odległość do lotniska oraz inne atrakcje turystyczne. Teraz
będzie drożej.
W obu wypadkach możemy trafić na gorszą dzielnicę ubogą w sklepy i dobre restauracje, albo na
problemy z wodą. I wtedy również będzie taniej.
Jakość wykonania, normy
Może być taniej bo apartament został wybudowany poza obecnymi normami budowlanymi
(zwłaszcza te starsze, z XX wieku). Niewymiarowe drzwi, niewłaściwa wentylacja, lub jej brak, tanie
materiały budowlane które generują duże koszty ogrzewania, to kruczki które mogą umknąć nabywcy
a mogą mieć wpływ na dalsze dysponowanie nieruchomością, kłopot chociażby z odsprzedażą. No i
oczywiście na cenę. I jeszcze te do generalnego remontu? Kto zna z góry końcowe koszty i prawdziwy
zakres niezbędnych prac.
Porządek w papierach.
Nabycie nieruchomości to jedna z większych transakcji dostępnej w życiu i dobrze byłoby mieć
pewność, iż będziemy mogli swobodnie nią dysponować. Aby sobie to zagwarantować to w naszym
posiadaniu muszą się znajdować wszystkie niezbędne dokumenty, własności, odbiory, przeglądy, i te
bankowe i pewnie wiele innych. Ich brak na pewno znacznie obniży cenę zakupu.
Wsparcie zakupowe.
Sama transakcja to szereg czynności prawnych i urzędowych. Język angielski jest dobrze
rozpoznawalny w regionach turystycznych ale hiszpański jest tym urzędowym. Brak odpowiedniego
wsparcia lokalnych urzędników bardzo utrudni zawarcie umowy albo skazać nas może na wybór
sprzedającego. Wersja bez wsparcia również może wpłynąć na obniżenie ceny.
Obsługa prawna
Obsługa prawna to dostęp do kancelarii notarialnej oraz biura księgowego. Ich pomoc jest potrzebna
przed, w trakcie oraz po transakcji. Brak do nich dostępu, zwłaszcza do sprawdzonych i godnych
zaufania, może nas narazić na problemy i komplikacje w przyszłości. Taki suport kosztuje i okazja
znika.
Myślę, iż nie udało nam się wyszczególnić wszystkich zagadnień związanych z problemami przy
zakupie nieruchomości. Każdy przypadek jest inny, zwłaszcza na rynku wtórnym, i zwłaszcza za
granicą, dlatego trzeba do każdego z nich indywidualnego podejścia. My takie gwarantujemy
posiadając we współpracy miejscową kancelarię notarialną oraz biuro rachunkowe, służąc
wieloletnim doświadczeniem agentów ze znajomością hiszpańskiego, znając specyfikę miejscowego
rynku i przede wszystkim przeprowadzając setki transakcji przez 6 lat obecności w Hiszpanii. Dlatego
trudno znaleźć w naszej ofercie „super okazji” bo na 99% mają one wady.
Wszyscy członkowie Mieszkanicznika znajdą w Tripinvest Calpe preferencyjne warunki współpracy,
pełną opiekę a przede wszystkim dostęp do wiedzy i doświadczenia. Tripinvest Calpe to przyczółek
Mieszkanicznika w inwestowanie, zakup i obsługę najmu w Hiszpanii. Czekamy na pytania, problemy,
zgłoszenia. Do zobaczenia naszym biurze w Calpe.
Autor: Robert Łypik
