1 dzień temu
Rynek najmu długoterminowego w największych miastach staje się coraz bardziej konkurencyjny. Rosnąca podaż mieszkań sprawia, iż znalezienie najemcy wymaga większej elastyczności i lepszego dopasowania oferty do aktualnych trendów. Dobrze przemyślana strategia najmu to dziś nie tylko sposób na stabilne dochody, ale też gwarancja, iż nieruchomość nie pozostanie długo pusta. Jak więc skutecznie wynajmować mieszkanie na dynamicznym rynku?
Sim Property - nasz partner, firma zarządzająca najmem z 14-letnim doświadczeniem wynegocjowała, podpisała i obsłużyła ponad 2500 umów najmu i wie jak skutecznie wynajmować niezależnie od realiów rynkowych. W niniejszym artykule zdradzi 5 kroków skutecznego najmu długoterminowego.
Analiza konkurencji i elastyczne dostosowanie oferty
Aby uniknąć pustostanów i maksymalizować dochody, niezbędne jest stałe monitorowanie rynku. Analiza dostępnych ofert w danej lokalizacji pozwala ocenić, jak nasza nieruchomość wypada na tle konkurencji i co może stanowić jej przewagę. W Sim Property nie opieramy się tylko na portalach ogłoszeniowych - własna baza danych to nieoceniony materiał do analizy, który pozwala na bieżąco śledzić realne ceny i trendy.
To za ile wynajmiemy nasze mieszkanie zależy od szeregu czynników: pory roku, lokalizacji, standardu czy liczby konkurencyjnych ofert w danym momencie. Także zmiany w otoczeniu nieruchomości mogą wymusić modyfikację pierwotnych założeń strategii najmu.
Przygotowanie mieszkania na wynajem
W branży zarządzania najmem długoterminowym często spotykamy się ze skrajnymi podejściami – od nadmiernych inwestycji w dekoracje po całkowity brak przygotowania lokalu. W praktyce kluczowe znaczenie ma jednak odpowiednie wyważenie – dbałość o podstawowe aspekty techniczne, dostosowanie standardu do grupy docelowej oraz realistyczne przedstawienie oferty.
Inne oczekiwania mają osoby poszukujące wynajmu w nowoczesnych inwestycjach deweloperskich, a inne osoby preferujące tańszy wynajem - gotowe na zainwestowanie własnych środków w aranżację wnętrza. Kawalerka w nowym apartamentowcu, wyposażona w stare meble z odzysku raczej nie wzbudzi zainteresowania potencjalnych najemców.
Nie każde mieszkanie wymaga gruntownej metamorfozy przed wprowadzeniem nowego najemcy, ale pewne standardy powinny być zachowane w każdym przypadku. Mieszkanie musi być czyste, posprzątane i wolne od usterek technicznych.
Skuteczny marketing oferty najmu
W procesie wynajmu nieruchomości marketing oferty często bywa niedoceniany. O ile sprzedaż mieszkań często wiąże się z dopracowanymi strategiami marketingowymi, o tyle wynajem traktowany jest przez wielu właścicieli jako proces „samodzielnie się toczący” – wystarczy dodać ogłoszenie i czekać na najemcę. Tymczasem dobrze przygotowana i odpowiednio zaprezentowana oferta ma bezpośredni wpływ na czas wynajmu, wysokość czynszu oraz jakość zgłaszających się najemców.
Sesja zdjęciowa wykonana w dobrze dobranym świetle, z odpowiednią kompozycją kadrów, może podkreślić atuty nieruchomości i wyróżnić ją na tle innych ofert.
Nagranie krótkiego filmu prezentującego nieruchomość staje się coraz bardziej popularnym narzędziem w marketingu najmu, zwłaszcza w przypadku wynajmu zdalnego, gdy potencjalny najemca nie może obejrzeć mieszkania osobiście.
Kluczowy jest wybór odpowiednich kanałów promocji. Publikowanie ogłoszenia „wszędzie” może zwiększyć liczbę zapytań, ale nie zawsze przełoży się na jakość najemców. Efektywny marketing powinien być dostosowany do grupy docelowej.
Przy zwiększonej podaży ofert na rynku duże znaczenie ma aktywne poszukiwanie najemcy - samo umieszczenie oferty, choćby na najlepiej dobranym portalu, nie gwarantuje szybkiego i korzystnego wynajmu.
Weryfikacja najemcy – klucz do bezpiecznego wynajmu
Właściciele i zarządcy najmu coraz częściej zdają sobie sprawę, iż adekwatna selekcja lokatorów to nie tylko kwestia minimalizacji ryzyka finansowego, ale także komfortu i bezpieczeństwa współpracy na lata. Niestety, wielu wynajmujących przez cały czas ogranicza się do podstawowych pytań o wysokość zarobków, pomijając szereg kluczowych aspektów, które mogą zadecydować o tym, czy najem będzie przebiegał bezproblemowo.
Do takich aspektów należy zaliczyć weryfikację tożsamości, sprawdzenie czy potencjalny najemca nie ma zadłużenia oraz jakie są jego źródła dochodów, a także zapytanie o historię najmu i o to z kim będzie mieszkał.
Umowa i zabezpieczenia kluczem do spokoju właściciela
Bezpieczny wynajem to nie tylko staranna weryfikacja najemcy, ale także dobrze dobrana i precyzyjnie sformułowana umowa. Odpowiednio przygotowana umowa, dostosowana do konkretnego modelu najmu i najemcy, to połowa sukcesu.
Druga połowa to realna możliwość egzekwowania jej zapisów, co wymaga adekwatnych zabezpieczeń. Kary umowne, zobowiązania czy określone obowiązki najemcy mogą pozostać jedynie na papierze, jeżeli nie zadbamy o skuteczne mechanizmy zabezpieczające, takie jak kaucja, weksel, poręczenie czy notarialne rygory egzekucji.
Podsumowanie
Strategiczne podejście do wynajmu długoterminowego, uwzględniające zmieniające się warunki rynkowe i potrzeby najemców, pozwala na optymalizację przychodów i minimalizację ryzyka pustostanów. Dopasowana do realiów rynkowych nieruchomość, elastyczna strategia i świadome zarządzanie wynajmem to klucz do stabilnych i dochodowych inwestycji. jeżeli jako właściciel nieruchomości lub inwestor potrzebujesz wsparcia w procesie najmu długoterminowego - skontaktuj się z Sim Property - zajmiemy się wszystkim za Ciebie!
