1 godzina temu
Zabudowa balkonu kusi, bo to przestrzeń dosłownie na wyciągnięcie ręki. Dla jednych jest zielonym azylem, dla innych spokojnym miejscem osłoniętym od wiatru i ulicznego hałasu, a czasem po prostu sposobem na zyskanie kilku dodatkowych metrów mieszkania. Producenci podsuwają gotowe rozwiązania: szkło wygląda lekko, aluminium dobrze wpisuje się w bryłę bloku. Całość sprawia wrażenie projektu, który da się ogarnąć w jeden weekend. Tyle iż nie każda taka metamorfoza mieści się w granicach prawa.
REKLAMA
Zobacz wideo "Kraj wielkich możliwości". Mark Brzeziński i Olga Leonowicz w "Z bliska"
Czy do zabudowy balkonu potrzebne jest pozwolenie? To musisz wiedzieć, zanim zaczniesz prace
Zabudowa balkonu w bloku to nie do końca to samo, co malowanie ścian czy wymiana płytek, zwłaszcza gdy ma stały charakter i wpływa na wygląd budynku. Z przepisów wynika, iż balkon służy właścicielowi mieszkania, ale jednocześnie pozostaje elementem elewacji, czyli części wspólnej nieruchomości. Właśnie dlatego przy takich remontach zwykle potrzebna jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni.
Nie każda zabudowa oznacza jednak ten sam zakres formalności. Lekkie, przezroczyste systemy często wymagają przede wszystkim akceptacji zarządcy budynku. Bardziej rozbudowane konstrukcje wiążą się już z projektem i dodatkowymi uzgodnieniami. W dokumentacji liczy się nie tylko wygląd, ale także bezpieczeństwo oraz zastosowane materiały. Dopiero po ustaleniu tych kwestii można spokojnie planować prace.
W praktyce bywa jednak różnie. Część właścicieli decyduje się iść na skróty, zakładając, iż skoro podobne zabudowy już istnieją, nikt nie będzie robił problemu. To założenie często okazuje się złudne. Dziś nielegalne ingerencje w elewację są wykrywane znacznie łatwiej niż kiedyś. Nadzór budowlany sięga po zdjęcia satelitarne, archiwalne fotografie i ogólnodostępne materiały. Kontrole coraz rzadziej zaczynają się od zgłoszeń sąsiadów.
jeżeli sprawa wyjdzie na jaw, konsekwencje potrafią być kosztowne. Najczęściej kończy się nakazem rozbiórki i przywróceniem balkonu do pierwotnego stanu na koszt właściciela. Legalizacja wykonanych już prac jest możliwa, ale zwykle oznacza dodatkowe formalności i wydatki. Do tego dochodzi odpowiedzialność cywilna, jeżeli konstrukcja stwarza zagrożenie. To właśnie dlatego temat zabudowy balkonów od lat budzi emocje i spory interpretacyjne.
Bloki mieszkalne z balkonami - zdjęcie ilustracyjneFot. Tomasz Pietrzyk / Agencja Wyborcza.pl
Czy balkon jest przestrzenią publiczną? Tak, a nowe przepisy mają uregulować odpowiedzialność
Rząd przygotowuje zmiany, które mają w końcu uporządkować, kto za co odpowiada w przypadku balkonów, loggii i tarasów. Jak podaje serwis bizblog.spidersweb.pl, w projekcie nowelizacji ustawy o własności lokali pojawia się precyzyjniejsza definicja nieruchomości wspólnej. Po raz pierwszy wprost zapisano, iż elementy konstrukcyjne balkonów nie należą do właściciela mieszkania, ale do wspólnoty mieszkaniowej.
Projekt zakłada też jasny podział obowiązków. Wspólnota ma odpowiadać za płytę balkonową, izolację, balustrady i elewację. Właściciel mieszkania zachowuje kontrolę nad tym, co znajduje się "wewnątrz" balkonu, ale bez prawa do swobodnej ingerencji w jego konstrukcję. Chodzi o to, by ułatwić remonty, dochodzenie roszczeń wobec deweloperów i ograniczyć spory, które dziś potrafią ciągnąć się latami i kończyć w sądach.
Nowe przepisy mają uporządkować także zabudowy wykonane wiele lat temu. Chodzi o to, by skończyć z nieformalnymi rozwiązaniami, które przez lata funkcjonowały "na słowo honoru" i bez jasnych zasad. Najważniejsze dla mieszkańców jednak jest to, kiedy zmiany wejdą w życie. Na dziś nie ma jeszcze konkretnej daty. Projekt jest na etapie prac legislacyjnych, a zgodnie z zapowiedziami ustawa miałaby zacząć obowiązywać 30 dni po jej ogłoszeniu w Dzienniku Ustaw. jeżeli proces przebiegnie bez opóźnień, realnym terminem wejścia przepisów w życie jest druga połowa 2026 roku. To sygnał, iż czas dowolności w przebudowie balkonów powoli dobiega końca. Czy masz balkon? Zapraszamy do udziału w sondzie oraz do komentowania.
