Co warto wiedzieć przed zakupem mieszkania?

Artykuł sponsorowany

Własne mieszkanie to marzenie wielu osób. Jednak rosnące ceny nieruchomości, szeroki wybór ofert i czynniki, które należy wziąć pod uwagę, sprawiają, iż decyzja o zakupie może być stresująca. O czym warto wiedzieć przed zakupem mieszkania?

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Wymaga dużego zaangażowania – zarówno finansowego, jak i organizacyjnego. Dlatego warto dobrze przygotować się do tego zadania, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i wybrać nieruchomość dopasowaną do swoich potrzeb.

Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania?

Cena, którą widzimy w ogłoszeniu, to tylko początek. W rzeczywistości zakup nieruchomości wiąże się z wieloma dodatkowymi opłatami. Jakie są dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania?

• Podatek PCC lub VAT – 2% podatku PCC zapłacimy, kupując lokal z drugiej ręki, natomiast w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera cena zawiera podatek VAT (8% lub 23%, w zależności od rodzaju nieruchomości).
• Koszty notarialne – cena za sporządzenie aktu notarialnego jest uzależniona od wartości mieszkania. Trzeba również zapłacić za wpis do księgi wieczystej.
• Prowizja dla pośrednika – jeżeli korzystamy z usług biura nieruchomości, prowizja wynosi zwykle 2-5%.
• Koszty bankowe – kupując mieszkanie na kredyt, trzeba doliczyć opłatę za wycenę nieruchomości oraz koszty bankowe, takie jak prowizja i ubezpieczenie.

Warto dokładnie przeanalizować wszystkie wydatki, aby uniknąć niespodzianek.

Dlaczego warto ubezpieczyć mieszkanie?

Choć ubezpieczenie mieszkania nie jest obowiązkowe (chyba iż zaciągamy kredyt hipoteczny), zdecydowanie warto je rozważyć. To niewielki koszt w porównaniu do potencjalnych strat, jakich może nam oszczędzić. Na rynku dostępne są różne warianty ubezpieczenia. Podstawowa ochrona obejmuje mury, elementy stałe i ruchomości domowe.

Przy zakupie polisy mieszkaniowej możemy też dobrać rozszerzenia, które zapewniają dodatkową ochronę. Warto rozważyć przede wszystkim ubezpieczenie OC w życiu prywatnym – przydatne, gdy zalejemy sąsiada, lub gdy nasz pies wyrządzi komuś szkodę. Dobrym rozwiązaniem jest też ubezpieczenie następstw nieszczęśliwych wypadków (NNW). jeżeli ktoś z domowników dozna urazu w wyniku nieszczęśliwego wypadku – np. dziecko złamie rękę na placu zabaw – może otrzymać odszkodowanie. Z kolei ubezpieczenie Assistance pozwala skorzystać z pomocy elektryka czy hydraulika w przypadku nagłej awarii.

Cena ubezpieczenia zależy od wielu czynników – lokalizacji, piętra, powierzchni, rodzaju budynku oraz wybranego zakresu ochrony. Dla standardowego mieszkania położonego w średniej wielkości mieście składka roczna może wynieść od 150 do 500 zł. To niewielka kwota, biorąc pod uwagę, iż polisa może chronić majątek o wartości kilkuset tysięcy złotych.

Warto też porównać oferty różnych ubezpieczycieli i zwrócić uwagę na tzw. wyłączenia odpowiedzialności, czyli sytuacje, w których ubezpieczenie nie zadziała. Dobrze dobrana polisa daje nie tylko ochronę finansową, ale i spokój ducha. Więcej o ubezpieczeniu mieszkania można przeczytać na stronie: www.ubezpieczeniemieszkania.pl/blog/ubezpieczenie-mieszkania-opinie.

Jaką liczbę pokoi wziąć pod uwagę przy zakupie mieszkania?

Liczba pokoi to jeden z najważniejszych czynników decydujących o funkcjonalności mieszkania. Dobrze dopasowana powierzchnia przekłada się na komfort życia, zarówno teraz, jak i w przyszłości. Jakie mieszkanie wybrać?

• Mieszkania dwupokojowe – najmniejsze mieszkania są idealne dla singli lub par. Zwykle oferują przestronny salon z aneksem kuchennym i oddzielną sypialnię. To popularny wybór wśród młodych kupujących.
• Mieszkania trzypokojowe – dobrze sprawdzają się w przypadku rodzin z dzieckiem lub osób pracujących zdalnie – dodatkowy pokój można zaaranżować na biuro.
• Mieszkania czteropokojowe – to wybór dla rodzin 2+2, które cenią sobie przestrzeń, lub dla osób planujących powiększenie rodziny. To również dobra opcja dla osób, które chcą mieszkać wygodnie i mieć przestrzeń dla gości.

Średnia cena mieszkania – co wpływa na koszt metra kwadratowego?

Średnia cena mieszkania w Polsce zależy od wielu czynników, a lokalizacja to jeden z najważniejszych. Mieszkanie położone w centrum dużego miasta będzie kosztować znacznie więcej niż mieszkanie znajdujące się na obrzeżach. Z kolei w Warszawie mieszkanie będzie droższe niż w małym mieście. Wpływ na cenę ma również standard wykończenia, obecność windy, balkon, miejsca parkingowe czy doskonała komunikacja.

Ceny mieszkań różnią się też w zależności od rynku. Nowe inwestycje często oferują wyższy standard, ale są droższe. Z kolei mieszkania z rynku wtórnego mogą wymagać remontu, ale zwykle znajdują się w lepszej lokalizacji i często mają lepszy rozkład pomieszczeń.

Mieszkania na sprzedaż – co musisz przemyśleć przed zakupem?

Przy zakupie mieszkania należy wziąć pod uwagę wszystkie dodatkowe koszty, zdecydować o metrażu, ocenić lokalizację oraz porównać oferty z rynku pierwotnego i wtórnego. Warto też pamiętać o formalnościach. Sprawdzenie księgi wieczystej, dokładne przeczytanie umowy i konsultacja z prawnikiem mogą uchronić przed problemami.

Wszystkie opłaty mogą wpłynąć na całkowity koszt zakupu, dlatego warto wcześniej je oszacować i odpowiednio przygotować budżet. Przejrzyste zestawienie kosztów pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i sprawia, iż proces zakupu mieszkania przebiega spokojniej i bardziej świadomie.