1 miesiąc temu
Operat szacunkowy to najważniejszy dokument w procesie wyceny nieruchomości, jednak zdarzają się sytuacje, w których jego treść budzi wątpliwości jednej ze stron. Czy operat można zakwestionować i jakie kroki należy podjąć w takim przypadku? Przedstawiamy zasady i procedury odwoławcze, które pozwalają na weryfikację lub zmianę operatu szacunkowego.
1. Czy operat szacunkowy jest dokumentem niepodważalnym?
Choć operat szacunkowy ma charakter urzędowy i jest sporządzany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, nie jest dokumentem niepodważalnym. Każda ze stron postępowania, w którym operat jest wykorzystywany, ma prawo do zgłoszenia swoich zastrzeżeń, o ile istnieją ku temu podstawy.
2. Kiedy można zakwestionować operat szacunkowy?
Operat szacunkowy może być kwestionowany, gdy:
- Zawiera błędy formalne – Np. brak wymaganych elementów, niezgodność z przepisami prawa lub standardami zawodowymi.
- Jest oparty na nieaktualnych danych – Dotyczy to m.in. cen rynkowych, stanu nieruchomości czy otoczenia.
- Zastosowano niewłaściwą metodę wyceny – Która nie odpowiada specyfice nieruchomości.
- Wynik wyceny jest zaniżony lub zawyżony – Co może wskazywać na nierzetelność analizy.
3. Jak zakwestionować operat szacunkowy?
a) Złożenie odwołania w postępowaniu administracyjnym
Jeśli operat został sporządzony na potrzeby urzędowe, np. w sprawach podatkowych czy wywłaszczeniowych, można złożyć odwołanie do wyższej instancji administracyjnej, wskazując na konkretne błędy w dokumencie.
b) Wniesienie sprzeciwu w postępowaniu sądowym
W sprawach sądowych, takich jak podziały majątku czy odszkodowania, strona może zakwestionować operat, przedstawiając opinię innego rzeczoznawcy majątkowego jako dowód przeciwny.
c) Zlecenie sporządzenia opinii biegłego
W sytuacji sporu sądowego lub administracyjnego można wystąpić o opinię biegłego rzeczoznawcy, który oceni poprawność i rzetelność sporządzonego operatu.
Więcej informacji na temat operatów szacunkowych i usług rzeczoznawców znajdziesz tutaj: https://pewnylokal.pl/operat-szacunkowy-i-rzeczoznawca-majatkowy-poznan
4. Co zrobić w przypadku stwierdzenia błędów w operacie?
Jeśli operat zawiera błędy, możliwe jest:
- Wystąpienie o korektę do rzeczoznawcy – o ile błąd wynika z pomyłki w obliczeniach lub niewłaściwego wprowadzenia danych.
- Sporządzenie nowego operatu – W przypadku poważnych błędów wymagających całkowitej weryfikacji wyceny.
5. Jakie są skutki zakwestionowania operatu?
Skutki zakwestionowania operatu mogą obejmować:
- Weryfikację dokumentu przez innego rzeczoznawcę.
- Sporządzenie nowej wyceny.
- Unieważnienie decyzji administracyjnej lub sądowej opartej na wadliwym operacie.
Podsumowanie
Operat szacunkowy, choć ma charakter urzędowy, może być kwestionowany w sytuacjach, gdy istnieją uzasadnione wątpliwości co do jego rzetelności lub zgodności z przepisami. W takich przypadkach warto skonsultować się z innym rzeczoznawcą majątkowym lub prawnikiem, aby podjąć odpowiednie kroki. kooperacja z doświadczonymi specjalistami, jak ci dostępni na Pewnylokal.pl, pozwala na uzyskanie precyzyjnych i zgodnych z wymogami dokumentów, które zminimalizują ryzyko sporów.
