3 tygodni temu
Aby złożyć wniosek o numer rejestracyjny wynajmu (NRUA) trzeba wejść na stronę Hiszpańskiego Stowarzyszenia Rejestratorów Nieruchomości (CORPME), zapłacić 27 euro i wypełnić formularz. Należy podać dokładny adres, rodzaj wynajmu, maksymalną liczbę osób dozwoloną w danej nieruchomości, a także spełnić wymagania ustalone przez każdą wspólnotę autonomiczną, np. ubezpieczyć nieruchomość, opłacić dodatkowy wywóz śmieci i zapłacić podatek od wynajmu. Reklama
Airbnb i Booking w Hiszpani tylko z numerem rejestracyjnym. Od 1 lipca nowe prawo
Po uzyskaniu numeru właściciele muszą uwzględnić go na platformach wynajmu turystycznego i co roku wypełniać formularz dotyczący liczby dokonanych transakcji. Platformy zaś muszą co miesiąc raportować do Hiszpańskiego Stowarzyszenia Rejestratorów - podawać numery rejestracyjne, adresy nieruchomości i liczbę publikowanych ofert.
Wprowadzenie rejestru nastąpiło w obliczu kryzysu mieszkaniowego - rosnącej presji cenowej i wpływu wynajmu turystycznego na podaż mieszkań. Zgodnie z argumentacją rządu, obowiązkowy rejestr ma zwiększyć kontrolę nad tego typu wynajmem i sprawić, aby domy i apartamenty turystyczne opuściły szarą strefę. W opinii administracji zmniejszenie podaży apartamentów turystycznych może być rozwiązaniem problemu mieszkaniowego, bo więcej nieruchomości trafił na rynek sprzedaży i wynajmu długoterminowego.
Według danych Narodowego Instytutu Statystycznego (INE) pod koniec 2024 r. w Hiszpanii było 368 295 turystycznych mieszkań i domów. Większość z nich to nieruchomości położone na wybrzeżach - w Alicante, Máladze, Barcelonie czy na Majorce. Po wprowadzeniu obowiązkowego jednolitego rejestru Hiszpańska Federacja Stowarzyszeń Mieszkaniowych i Apartamentowych (Fevitur) szacuje, iż 70 proc. ofert wynajmu zniknie z internetowych platform.
Wakacje w Hiszpanii. O nocleg będzie trudniej. Kary do 30 tys. euro
Wdrożenie jednolitego rejestru najmu odbyło się bez zatwierdzenia jednolitego systemu sankcji dla całego kraju. Kary za niedopełnienie tych obowiązków będą zależeć od wspólnoty autonomicznej lub rady miejskiej, w obrębie której znajduje się nieruchomość. Na przykład w Madrycie mieszkańcy mogą zostać ukarani grzywną w wysokości do 30 tys. euro, podczas gdy w innych częściach kraju minimalna grzywna wynosi 2000 euro.
Z danych Hiszpańskiego Stowarzyszenia Rejestratorów wynika, iż wnioski o otrzymanie numeru najmu (NRUA) złożyło około 180 tys. właścicieli turystycznych nieruchomości. Prawie połowa z nich została zaakceptowana (81 tys.), 9 proc. odrzucono, a pozostali czekają na weryfikację. Na czas rozstrzygnięcia otrzymują tymczasowy numer, który pozwala im na wieszanie na platformach ogłoszeń.
