2 dni temu
Doświadczeni inwestorzy wiedzą, iż rynek nieruchomości wymaga ciągłego poszukiwania nowych okazji. W dobie wysokich cen lokali znalezienie perełek inwestycyjnych staje się prawdziwym wyzwaniem. Mało kto jednak zdaje sobie sprawę z potencjału, jaki drzemie w ofertach przetargowych, które stanowią doskonałą alternatywę dla standardowych zakupów na rynku wtórnym.
Czym adekwatnie jest przetarg na mieszkanie?
Przetarg na mieszkanie to specyficzna forma sprzedaży nieruchomości, często pomijana przez inwestorów. Nie mówimy tutaj o licytacjach komorniczych, które obarczone są ryzykiem prawnym i problemami z lokatorami. Bezpieczne przetargi organizowane są przez instytucje publiczne oraz spółdzielnie mieszkaniowe na jasnych zasadach. Najczęściej dotyczą one lokali z rynku wtórnego, które wymagają pewnego nakładu pracy i kapitału. Dla inwestora szukającego okazji pod flipa jest to sytuacja wręcz idealna do wypracowania zysku. Nieruchomość nabywana w tym trybie posiada uregulowany stan prawny, co minimalizuje ryzyko transakcyjne.
Kto organizuje przetargi mieszkaniowe?
Źródła najlepszych okazji inwestycyjnych są często ukryte w oficjalnych komunikatach różnych podmiotów. Bardzo aktywne w tej formie sprzedaży są spółdzielnie mieszkaniowe, które wyprzedają lokale po byłych członkach lub w ramach regulowania zaległości czynszowych. Często są to mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach, ale w standardzie wymagającym generalnego remontu. Warto również śledzić ogłoszenia publikowane przez urzędy miast oraz gmin, które zarządzają zasobem komunalnym. Zdarza się, iż sprzedają one całe pakiety nieruchomości lub pojedyncze lokale po bardzo atrakcyjnych cenach wywoławczych. Nie można zapominać o spółkach Skarbu Państwa, które również korzystają z tej ścieżki.
Gdzie szukać perełek inwestycyjnych z przetargów?
Największym wyzwaniem dla inwestora jest skuteczne i szybkie docieranie do informacji o ogłaszanych przetargach. Ogłoszenia są rozproszone na wielu stronach internetowych urzędów, spółdzielni czy w lokalnej prasie. manualne przeszukiwanie tych wszystkich źródeł jest niezwykle czasochłonne i mało efektywne dla profesjonalisty. Na szczęście na rynku istnieją narzędzia, które agregują wszystkie te oferty w jednym, wygodnym miejscu. Doskonałym przykładem jest portal Listaprzetargow.pl, który stanowi kompletną bazę aktualnych przetargów na mieszkania z całej Polski. Dzięki takim serwisom inwestor oszczędza czas i zyskuje natychmiastowy dostęp do setek okazji inwestycyjnych każdego dnia.
Przetarg ustny czy pisemny - którą strategię wybrać?
Przetargi na nieruchomości mogą przybierać różne formy, co wpływa na strategię inwestora. Istotny podział dotyczy sposobu wyłaniania nabywcy oraz kręgu dopuszczonych uczestników. Organizator zawsze określa w regulaminie, czy mamy do czynienia z procedurą otwartą dla wszystkich, czy ograniczoną. Inwestorzy zwykle skupiają się na przetargach nieograniczonych, które dają równe szanse każdemu zainteresowanemu. W praktyce spotkamy się najczęściej z dwoma głównymi trybami prowadzenia postępowania:
- Przetarg ustny (licytacja) – uczestnicy spotykają się w wyznaczonym miejscu i czasie, licytując cenę w górę; wygrywa ten, kto zaoferuje najwyższą kwotę.
- Przetarg pisemny (konkurs ofert) – zainteresowani składają swoje propozycje cenowe w zamkniętych kopertach, a organizator wybiera najkorzystniejszą ofertę po otwarciu wszystkich.
Jakie formalności czekają na inwestora?
Udział w przetargu jest dostępny dla niemal każdego, kto spełni podstawowe warunki formalne określone przez organizatora. Najważniejszym i obowiązkowym elementem jest wpłata wadium, czyli określonej sumy pieniężnej stanowiącej zabezpieczenie. Wysokość wadium to zwykle 10% ceny wywoławczej nieruchomości. Płatność musi wpłynąć na konto organizatora w wyznaczonym terminie. Inwestorom, którym nie uda się wygrać licytacji, wadium jest zwracane w całości w krótkim czasie. Natomiast w przypadku wygranej, wpłacona kwota zostaje zaliczona na poczet ostatecznej ceny zakupu lokalu. Należy pamiętać, iż jeżeli zwycięzca uchyli się od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży, jego wadium przepada na rzecz organizatora.
Artykuł sponsorowany
