9 godzin temu
Stabilizujące się ceny, coraz bardziej wymagający najemcy, dalsza profesjonalizacja rynku oraz rosnąca rola technologii. Według naszego partnera Sim Property to najważniejsze czynniki, które będą kształtować rynek najmu w 2026 roku. Właściciele nieruchomości, którzy chcą utrzymać rentowność i ograniczyć pustostany, będą musieli jeszcze uważniej analizować lokalne uwarunkowania i oczekiwania najemców.
-
Dalsza stabilizacja cen najmu
W 2026 roku spodziewane jest utrzymanie stawek najmu na poziomach zbliżonych do obecnych. Jednak w lokalizacjach, w których obserwowany jest gwałtowny przyrost mieszkań przeznaczonych na wynajem, przy jednoczesnym spadku lub stagnacji popytu, możliwe są spadki cen, zwłaszcza dla niektórych typów nieruchomości. W takich warunkach kluczowa staje się dobra znajomość lokalnego rynku. Analiza konkurencyjnych ofert, realnego popytu oraz sezonowości pozwoli ustalić stawkę, która umożliwi wynajem w rozsądnym czasie, bez niepotrzebnych przestojów i obniżania ceny „w ostatniej chwili”.
-
Regulacje i kontrola najmu krótkoterminowego
Rok 2026 przyniesie dalsze konsekwencje nowych regulacji unijnych
i krajowych dotyczących najmu krótkoterminowego. Przepisy te będą wymagały obowiązkowej rejestracji działalności oraz spełnienia określonych norm sanitarnych
i przeciwpożarowych, z terminem wdrożenia do maja 2026 roku. Zmiany te
w szczególny sposób wpłyną na podaż mieszkań na wynajem w centrach miast atrakcyjnych turystycznie. Część właścicieli może zdecydować się na rezygnację
z najmu krótkoterminowego i przeniesienie swoich nieruchomości na rynek najmu długoterminowego. Oznacza to napływ mieszkań o wyższym standardzie. Dla najemców będzie to szansa na dostęp do lokali w lepszym standardzie, natomiast dla wynajmujących - wzrost konkurencji w określonych lokalizacjach.
-
Wyższe wymagania najemców-standard i komfort na pierwszym planie
W 2026 roku standard mieszkania oraz ogólne „doświadczenie najemcy” staną się jednymi z najważniejszych kryteriów wyboru oferty. Coraz częściej to nie sama cena, ale komfort użytkowania decyduje o wyborze konkretnego lokalu. Najemcy preferują mieszkania w pełni umeblowane i wyposażone, o dobrym standardzie wykończenia, które nie wymagają dodatkowych nakładów na start. Rosną również oczekiwania dotyczące udogodnień, takich jak miejsca parkingowe, dostęp do ładowarek dla samochodów elektrycznych czy stref wspólnych w budynkach. Coraz większe znaczenie będzie miało aktywne zarządzanie relacją z najemcą - szybka reakcja na zgłoszenia, dbałość o stan techniczny lokalu i komfort codziennego użytkowania. Takie podejście pozwala nie tylko utrzymać lokatorów na dłużej, ale także ograniczyć koszty związane z pustostanami i rotacją.
-
Rosnące znaczenie najmu instytucjonalnego (PRS)
Segment najmu instytucjonalnego będzie kontynuował swój dynamiczny rozwój, szczególnie w największych miastach. Projekty PRS zwiększą ogólną podaż mieszkań na wynajem, jednocześnie podnosząc poziom konkurencji dla indywidualnych właścicieli nieruchomości. Lokale oferowane w ramach PRS są projektowane od początku z myślą o wynajmie. Wyróżniają się spójnym standardem, nowoczesnymi rozwiązaniami oraz profesjonalną obsługą najemców. Właściciele indywidualni, aby skutecznie konkurować, będą musieli coraz bardziej dbać o jakość ofert i sposób zarządzania najmem.
-
Technologia i AI w zarządzaniu najmem
Nowoczesne technologie w 2026 roku przestają być dodatkiem, a stają się standardem w zarządzaniu najmem. Coraz powszechniej wykorzystywane są rozwiązania umożliwiające obsługę zgłoszeń serwisowych i płatności online, a także narzędzia wspierające ocenę wiarygodności najemców. Rozwój systemów analitycznych i narzędzi opartych na AI pozwala również na lepszą analizę rynku oraz optymalizację stawek czynszu w oparciu o dane lokalne i sezonowe. Dzięki temu proces wynajmu może być szybszy, bardziej przewidywalny i mniej kosztowny operacyjnie, co w warunkach stabilizującego się rynku ma szczególne znaczenie.
Rok stabilizacji, ale nie stagnacji
Rok 2026 na rynku najmu zapowiada się jako czas względnej stabilizacji,
ale jednocześnie rosnących wymagań – zarówno po stronie najemców, jak i regulacji oraz konkurencji. Utrzymujące się ceny, nowe zasady najmu krótkoterminowego, rozwój sektora PRS oraz postępująca cyfryzacja sprawiają, iż sukces osiągną przede wszystkim ci wynajmujący, którzy świadomie zarządzają swoimi nieruchomościami. Dostosowanie standardu, wykorzystanie technologii i dobra znajomość lokalnego rynku będą kluczowe, aby w 2026 roku wynajmować skutecznie i bez zbędnych przestojów.
Partner Sim Property
