Podstawa opodatkowania przy najmie prywatnym

Podatnik osiąga przychody z najmu prywatnego. W umowach określono wysokość miesięcznego czynszu za wynajem, przy czym w kwocie tego czynszu zawarty jest czynsz płatny na rzecz spółdzielni. Poza zapłatą czynszu najemca jest zobowiązany dokonywać wszelkich opłat wynikających z eksploatacji lokalu i opłat za media. Czy jako podstawę opodatkowania przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu prywatnego należy przyjąć kwotę otrzymanego czynszu pomniejszoną o kwotę czynszu zapłaconego do spółdzielni? Czy opłaty za media nie wlicza się do podstawy opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych?