Rynek magazynowy w Polsce wszedł w 2025 r. w fazę stabilizacji

Rynek powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce ustabilizował się w 2025 r. – wynika z raportu Newmark Polska. Spadła nowa podaż, a wysoki popyt ograniczył pustostany i poprawił równowagę rynkową.

Na koniec 2025 r. roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej osiągnęły niemal 36,6 mln mkw., co oznacza wzrost o 5,9 proc. rdr. Jednocześnie oddano do użytkowania ok. 1,7 mln mkw., czyli o ponad 35 proc. mniej niż rok wcześniej i najmniej od 2016 r.

Deweloperzy coraz częściej uzależniali rozpoczęcie nowych inwestycji od podpisania umów przednajmu, a projekty spekulacyjne należały do rzadkości. Ponad 60 proc. powierzchni w budowie było już wynajęte. Na koniec czwartego kwartału 2025 r. w realizacji pozostawało ok. 1,8 mln mkw.

Popyt na powierzchnie magazynowe wzrósł – całkowity wolumen transakcji najmu wyniósł 6,64 mln mkw., co oznacza wzrost o 14 proc. rdr. Największa aktywność koncentrowała się na sześciu głównych rynkach, w tym w rejonie Warszawy, na Górnym Śląsku, w Polsce Centralnej i na Dolnym Śląsku, które odpowiadały za ok. 83 proc. zawartych umów.

W strukturze transakcji dominowały renegocjacje (ponad 52 proc.), przy istotnym udziale nowych umów (40,8 proc.). Średnia wielkość transakcji wyniosła ok. 8 tys. mkw., a 14 umów przekroczyło 50 tys. mkw. w tym cztery – 100 tys. mkw.

Na koniec 2025 r. wskaźnik pustostanów wyniósł 7,4 proc., co oznacza niewielki spadek rok do roku. Najwyższe poziomy wakatów odnotowano w woj. świętokrzyskim, lubuskim i lubelskim, a najniższe m.in. w podlaskim i zachodniopomorskim.

Czynsze za najlepsze powierzchnie utrzymywały się na stabilnym poziomie, przy czym w regionach o wyższej dostępności najemcy mogli liczyć na korzystniejsze warunki i pakiety zachęt. Najwyższe stawki przez cały czas notowano w Warszawie i woj. pomorskim.

Na rynku inwestycyjnym nieruchomości magazynowe odpowiadały za ponad 32 proc. wolumenu transakcji w sektorze komercyjnym, osiągając wartość ok. 1,5 mld euro (wzrost o 10 proc. rdr). Segment ten pozostaje jednym z najbardziej płynnych i atrakcyjnych dla inwestorów.

Eksperci wskazują, iż Polska należy do czołowych rynków magazynowych w Europie, a sektor logistyczny pozostaje jednym z liderów rozwoju w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, choć tempo wzrostu będzie zależeć od sytuacji makroekonomicznej i zmian w globalnych łańcuchach dostaw.

Newmark Polska jest firmą doradczą zajmującą się nieruchomościami komercyjnymi w Polsce. Posiada siedziby w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście i Krakowie.

Źródło: PAP/ Fot. Foto: CTP / CTP Invest Poland