5 miesięcy temu
Najnowszy raport Expandera i Rentier.io dostarcza niepokojących danych na temat rynku wynajmu nieruchomości w Polsce, wskazując na istotne zmiany w ostatnich miesiącach. Autorzy raportu wskazują, iż w lutym 2024 roku doszło do gwałtownego spadku stawek najmu w aż 14 z 17 badanych miastach.
Według danych z raportu, przeciętne koszty wynajmu mieszkań spadły w ciągu jednego miesiąca o rekordowe 1,93%. Tak dynamiczne zmiany prowadzą do istotnego obniżenia rentowności inwestycji w mieszkania na wynajem. Może to wywrzeć wpływ na strategię wielu obecnych, jak i potencjalnych inwestorów na rynku wynajmu nieruchomości.
Największe spadki miesiąc do miesiąca odnotowano w miastach takich jak Częstochowa, Radom i Toruń, gdzie przychody z wynajmu mieszkań obniżyły się odpowiednio o 6,8%, 6,2% i 5,1%. Niemniej jednak, warto zaznaczyć, iż mimo tych spadków, czynsze najmu przez cały czas są wyższe niż rok temu w większości miast (porównując z lutym 2023 roku).
Istotnym odstępstwem od tego trendu jest Białystok, gdzie stawki najmu są o 7,8% wyższe niż przed rokiem, oraz Wrocław, gdzie odnotowano spadek o 4,8%.
Koszty najmu w lutym 2024 r. - raport Expandera i Rentier.io
Rządowy program "Mieszkanie na start" staje się kluczowym punktem dla osób rozważających przejście z wynajmowanego lokum do własnego mieszkania. Analiza autorów raportu sugeruje, iż miesięczna rata kredytu hipotecznego może być niższa od kosztów najmu w aż 12 z 17 miast objętych analizą.
Najkorzystniejsze warunki dla uczestników programu byłyby zauważalne w Szczecinie (599 zł oszczędności miesięcznie), Radomiu (563 zł miesięcznie) i Sosnowcu (516 zł miesięcznie). Natomiast w przypadku Krakowa i Warszawy, analiza wykazała, iż rata preferencyjnego kredytu byłaby wyższa od kosztów najmu o odpowiednio 1 064 zł i 988 zł.
Porównanie pierwszej raty w „Mieszkaniu na start” i kosztu najmu - raport Expandera i Rentier.io
Analiza tych danych wskazuje na zauważalne zmiany na rynku wynajmu nieruchomości w Polsce. Może mieć to daleko idące konsekwencje dla zarówno najemców, jak i wynajmujących. Osoby rozważające zakup własnego mieszkania mogą po uruchomieniu programu „Mieszkanie na start” mieć korzystniejsze warunki finansowe niż kiedykolwiek wcześniej. To z kolei może przyspieszyć decyzję o wejściu na rynek nieruchomości jako właściciel.
Jednocześnie, inwestorzy w mieszkania na wynajem muszą być świadomi malejącej rentowności inwestycji w wynajem oraz nowych ryzyk. Takie otoczenie rynkowe wymaga większej ostrożności i bardziej przemyślanej strategii inwestycyjnej.
Autor: Dawid Michna, Główny Analityk Stowarzyszenia Mieszkanicznik
Źródło: Raport Expandera i Rentier.io – Najem mieszkań, marzec 2024 r.
