Umowa najmu się skończyła ale przez cały czas trwa – jak to możliwe?

Czy wiesz, iż jeżeli skończyła się umowa najmu, a Twój najemca przez cały czas mieszka w lokalu i płaci czynsz, to umowa może przez cały czas obowiązywać? W świetle prawa, zgodnie z art. 674 kodeksu cywilnego, o ile najemca po wygaśnięciu umowy przez cały czas korzysta z lokalu za zgodą właściciela, to umowa najmu automatycznie przedłuża się na czas nieokreślony. Może to wydawać się korzystnym rozwiązaniem dla najemcy, ale niestety niekoniecznie dla właściciela.

Co mówi art. 674 kodeksu cywilnego?

Artykuł ten wyraźnie określa, iż o ile po upływie okresu, na jaki została zawarta umowa najmu, najemca przez cały czas korzysta z przedmiotu najmu za wiedzą i zgodą wynajmującego, to domniemywa się, iż umowa najmu została przedłużona na czas nieokreślony. Innymi słowy, choćby jeżeli formalnie umowa się skończyła, najemca wciąż mieszka w lokalu, a wynajmujący otrzymuje czynsz najmu – w praktyce oznacza to, iż najem trwa, ale już na innych zasadach.

Dlaczego jest to niekorzystne dla właściciela?

Wypowiedzenie umowy zawartej na czas nieokreślony jest możliwe tylko w ściśle określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów przypadkach, a terminy wypowiedzenia są długie. W praktyce może to oznaczać, iż właściciel będzie miał mniej elastyczności w decydowaniu o przyszłości nieruchomości, szczególnie jeżeli chciałby sprzedać mieszkanie lub wynająć je innym najemcom.

Jak temu zapobiec?

Aby uniknąć przedłużenia umowy na czas nieokreślony na podstawie art. 674, warto już na etapie sporządzania umowy najmu zadbać o odpowiednie zapisy uniemożliwiające zastosowanie tego przepisu. Ponadto, po zakończeniu umowy najmu należy podjąć kilka kluczowych kroków:

1. Jasne komunikaty dla najemcy: Po wygaśnięciu umowy jasno poinformuj najemcę, iż umowa nie będzie kontynuowana na dotychczasowych warunkach. Może to być forma pisemnego oświadczenia, w którym stwierdzisz, iż zgoda na dalsze użytkowanie mieszkania nie zostanie udzielona.
2. Działania formalne: jeżeli planujesz przedłużyć umowę z najemcą, zawrzyj nową umowę na czas określony lub sporządź aneks do aktualnej umowy.
3. Monitorowanie terminu wygaśnięcia umowy: Właściciele powinni regularnie monitorować datę zakończenia umowy i odpowiednio wcześniej kontaktować się z najemcami w celu ustalenia, jakie będą dalsze kroki. To zminimalizuje ryzyko przypadkowego przedłużenia umowy w sposób niekorzystny dla właściciela.

Podsumowanie

Artykuł 674 kodeksu cywilnego chroni interesy najemcy, ale może być niekorzystny dla właściciela, jeżeli ten nie zadba o odpowiednie zapisy w umowie lub nie powiadomi najemcy o zakończeniu najmu. Aby uniknąć niechcianych konsekwencji, warto być proaktywnym i jasno ustalać zasady dotyczące zakończenia najmu oraz ewentualnej kontynuacji współpracy.

Jeżeli potrzebujesz wsparcia w przygotowaniu umowy najmu lub chcesz dowiedzieć się więcej, jak skutecznie zarządzać wynajmem swojej nieruchomości, skontaktuj się z profesjonalistą, który pomoże Ci zminimalizować ryzyko i zadbać o Twoje interesy.